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声音︱裘维维文字整理︱刘恋
weiweishuofang
·壹·
飞我儿子24虚岁，在北部智慧信息产业园上班，半年多了屡摇不中。总预算万左右，要求有三房，是继续摇新房还是买二手呢？二手的话要求学区过得去，房子不要太老旧，有房子推荐吗？ 离单位半小时 车程，崇贤觉得太偏了。
答：附近的新房的确难摇，不管是申花还是祥符，中签率都很低。求稳妥的话，就是去买二手房了，在你的半小时 车程内，选择余地挺大的。可以考虑北部软件园附近，万在这周边，不仅是三房，四房你都买得到，像德信·晓宸、方正之星、北海公园等等，你都可以走路上班了；如果要品质好一点，就选刚交付的中城汇，它是10号线地铁上盖。
往南当然也有选择，单价会高一点，像蓝孔雀周边一片的楼盘，学院府、蓝孔雀之类的，你都够得着，10号线也能用得上；往南一点还有九龙仓·珑玺、德信·西宸之类的，也不会特别特别贵。总之，大方向上你只能买二手房。
weiweishuofang
·贰·
芝你好，我在金地·自在城东苑有一套多方，那边一直都发展不好，价格也不涨，想卖了去摇之江板块的楼盘。有好的建议吗？
答：你说自在城价格不涨，原因是区域发展不好，是这样吗？它边上新一点的房子涨了很多很多，例如万科·西雅图现在的涨幅，就让自在城难以企及。所以有些时候，不是板块发展不好，而是你的房子品质，匹配不上地段的发展。
自在城有些老旧了，要换不拦着你，就是得想好换什么，因为好不好是看跟谁比，整个三墩，它仍算得上第二梯队。只不过它周边的新房中签率非常低，甚至不少都是无房户 。换到之江也会有同样问题，新房太难摇了，买二手房的话，想买单价差不多的，就只能买早些年的房子，次新房你可能又觉得单价太高。
要么就忍一忍心中的欲望吧，如果坚持要换，那付出的代价不会低，很可能久久摇不中，得做好高价换二手房的准备。能接受这样的预案，那你就卖自在城，如果不能，就算了。
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·叁·
葡萄-Jako我卖掉了翠苑老破小和青山湖的天阳·蔚蓝，预算万全款买89方，或者万贷款买四房。想换能级更好的区域，在看三墩北的万科·西雅图，请问它的上升空间还大吗？感觉现在横盘，是不是等它跌一下？其他房子有推荐吗？
答：现在大部分板块和楼盘都在横盘当中，因为过去的一年涨得实在太快了。想买实惠点的房子，你得碰运气，有些着急换房的房东，可能愿意在价格上做出让步，但有些房东会觉得，反正房子卖了也很难置换其他房子，索性高价挂着，卖不掉也没关系，就等着有缘人。要不要接盘你得好好想一想，看看这个房子的后续增长动力，也问问自己对它增值速度的要求。
总体来讲，现在买二手房，别指望短期内可以立马飞速上涨。具体到西雅图身上，只能说以目前的情况，它还会继续横盘一段时间，而且它的价格是三墩北 的。有些时候买二手房，如果图实惠，就避开整个区域中最贵 的，它往往是涨的最早的。上升空间当然是有，三墩北现在有很好的预期，有地铁规划，西面云城的未来也很明朗，只是这个价位之下会有一段时间的横盘。
有没有其他的房子推荐，就看你能否接受其他板块了。比如在三墩紫荆天街一带，这里的学区没那么好二手价格没那么贵，但发展方向跟三墩北是一致的，加上留石快速路也要西延，等它跟未来科技城段打通，这边的面貌也会变更好。另外还有祥符，万达广场周边的价格目前也还可以，这些区域你都能比较下。
weiweishuofang
·肆·
anonymous去年八月把自住的房子卖了，摇号至今未摇中，转战二手房，用于自住改善，总价0万以内，工作在湖墅南路上，看了金都华府和两本证的昆仑公馆，从自住角度来讲，建议买哪个楼盘呢，有其他推荐吗？
答：一直买不好房子的人，最终总会把目光投向价格特别低的二手房。昆仑公馆相对于它的地段，它的价格真的算很实惠，可是不要忽略它有两本证的事实啊，这样的房子以后卖给谁去呢？虽然中长期来讲，你的确是用来自住的，可是0万不是小钱，它也是你资产的一部分，当然不能容忍它的上升速度远远低于大盘。
所以不太建议买昆仑公馆，金都·华府也没那么建议。在这一带改善，尽量还是买一本证的房子吧，比如凯德·湖墅，虽然楼盘没有昆仑公馆高端，可是它流动性好啊；另外还有远洋公馆，但也切记不要买它两本证的房子，紫兰公寓之类的也能考虑。
其他的推荐，西到申花东到文晖，这两个区域的房子你都可以随便挑，尽量挑年份新一点、物业好一点的。
weiweishuofang
·伍·
霞滨江工作，自住在新州花苑的方带主卧阁楼，还有一套中南·白马湖壹号院81方，老大在江南上学，老二还小。想换更好的房子，觉得应该卖白马湖，但又不知买哪里，可否指点一下。
答：两个小孩要上学，那你估计在这一带还得住很长一段时间。新州花苑就继续住着吧，它周边换房的代价太高了，新交付的房子像杭州壹号院、滨江金茂府这种都太贵。
不知你的预算是多少，要么就买个离江南实验近一些，但学区普通的房子。比如到地铁聚才路站附近，新交付的中海·云宸二手房你可以看看；还有保利·天汇、滨康路地铁上盖的龙湖·天曜城，你都可以尝试摇号。
总之，目光得投向这些没有江南实验学区，但还比较近的房子，价格不会太高。当然也能去萧山市北挑一挑，到江南实验上学以及去滨江区上班，都不算远。
weiweishuofang
·陆·
PatrickJIANG维维您好，我们是刚需无房户，目标想在下沙大学城附近购置，预算万以内，下沙新盘确实很少了，您有什么推荐吗，祥生的房子可以买吗？
答：作为无房户来讲，很多人会觉得没享受到摇号倾斜，就直接买了不需要摇号的房子有些可惜。的确是这样，下沙接下来马上有好几个楼盘出来，位置更好，就在物美对面，有万科的、有融创的，限价3万，还有地铁途经，生活成熟度相当高。祥生楼盘所在的大学城北，城市资源也挺浓，只是现在少了条地铁。
要不要等，就看你的心态了，看要不要充分利用下无房户的优势，毕竟单价3.5万以下的楼盘，对无房家庭的倾斜比例挺高。这几个楼盘估计年底就要开盘，要不要等它们，就得盘算下，如果到时候都没摇中，再回头买祥生的话，还有没有房子。
目前来看，大学城北还没到缺房子的时候，你可以先给自己一些机会，去等一等位置更好的几个楼盘。只是要密切留意祥生的动态，如果它快卖完了，而你还没摇到更好的，那个时候你就得抓紧调头了，总比二手房实惠很多。
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