从买房到签约再到过户交易，买卖二手房的过程十分繁杂，稍微疏漏一个环节，都有可能导致资产风险。
所以有时候你买不到房子不一定是钱包不到位，也有可能是房子到手后才发现糟心事一抹多，甚至有可能明明是你花钱买的房 才发现始终写的别人的姓名，直接导致财房两空。
所以二手房交易过程中，产权调查非常重要！
什么是产权调查？
就是对二手房产权进行调查，简称产调，成都这边一般都说是产权信息查档。主要是为了确认房屋产权信息和土地信息，尤其是如果房子存在大额抵押或者存在影响交易的司法限制，那么就很有可能导致钱房两空的情况。
什么情况下需要进行产权调查？
1.二手房交易时，尤其是产权不清晰、还有抵押贷款的情况。
2.核实房产真实性，以防产生纠纷、欺诈行为等。
3.办理个人贷款用途时，比如公积金及个人贷款时，债权人需要了解房产的全部信息，就需要进行产权调查。
产调包括哪些内容？
1.是否有产权证
2.房屋状况及产权人信息
3.土地状况
4.房地产抵押状况信息
1）房屋状况及产权人信息：房屋坐落、产权来源、楼层、室号、面积、竣工日期、共有人信息、买进日期（及登记日期）等。
2）土地状况：坐落、使用期限、土地性质、使用面积、分摊面积、权利人、共有人、产证编号等。
3）房地产抵押状况信息：抵押权人、债权金额、债务履行期限、查封信息和违建信息等。
产权调查必须本人去吗？
本人去，如果本人不能去可以找靠谱中介办理，或者委托信任的代理人办理。
成都市如何进行产权调查？
成都目前是两种产调方法：
一是去房管局线下查询
二是在网上查询
产权调查的流程
（一）线下查询
1.申请人取号；
2.提供查询申请材料；
3.获取查询结果。
（二）线上查询，具体流程看下图
除此之外，还可以在天府市民云上直接查询，具体位置在民生保障板块中的“住在成都”点进去后右上角有一个“个人房屋信息”，即可查询产权信息。
现在成都一般都是在天府市民云上查询，如果线上查询不到或者发现了特殊情况，再去房管局线下办理。
值得注意的是，如果你是购房者需要去线下做产调，需该房屋的产权人配合你去，你自己不可以办理。为了确保交易安全，即使中介在交易前做了一次产调，自己 也再去做一次。
可以跨区域做产调吗？
目前不能，本区域房源只能在自己区域做产调，比如双流区的房子只能在双流做产调。
产权调查在哪个交易环节？
一般是在交定金之前，先把产权确定清楚，如果没有任何问题，再交定金。
产权调查时所出的产调单上面都会记录查询时间。不过这只是确认在打印产调单的这个时间节点该房屋的权属状况，并不保证该套房屋的相关信息在产调打印之后不会发生变化。
而且二手房交易是一个长期的过程，从看房到签约再到放款过户等，需长达数月的时间，这期间没有任何人不能保证产权不会发生变化，所以建议为了保险起见，买方在签订正式买卖合同前即支付首付款之前，再对房屋产权状况进行一次调查，即二次产调。
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