问：特首，最近一直在看申花的二手房，前几天我看群里说沁园有套方的大户型洋房已交了定金，不过还没网签。不过我听说现在有些炒房客发明了所谓虚假网签的新套路，即使网签了可能也是假的，有什么办法可以防范？谢谢。
答：这位粉丝，网签价历来只能作为该盘市场价的一个参考。
如以网签价来判断该盘的市场价大概率会失真。
之前行情火热时，因为众所周知的原因，网签价大概率有做低的嫌疑。
相反目前行情下行，则要小心那些“鹤立鸡群”的网签价。
“虚假网签”说到底就是利用房管局的相关漏洞来哄抬二手房价。
其实说起来也很容易理解，卖家诚心出售房源。
结果被别有用心之人，以远超市场价的高价“成交”，并“顺势网签”。
当房东满怀希望等待房款到账时，买家因种种理由就是迟迟不付款。
表面看，房东似乎并没有什么损失，但此事的奥妙在于：
这次永不可能成交的记录会一直存在于系统里。
于是在外界看来，该小区这个价格已经成交了。
说到底这就是想通过舆论，将这种“预售价”变成“成交价”，从而哄抬房价、扰乱市场。
特首去了解下，玩“虚假网签”与玩“ABC单”基本是同一批人。
行情上行时给市场“打兴奋剂”，行情下行时给市场“喂定心丸”。
凭借这“医者仁心”，这些人不去当郎中还真是可惜。
为此我们特意咨询了房管部门，得知目前官方暂无堵住漏洞的方法。
不过，对于辨别是否是“虚拟成交”，可以教你一套我常用的办法：
.一定不要"云看房"。
要亲自去实地多找几个中介看房，感受市场的真实温度。
第二.学会使用各种购房软件与网站。
重点
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