提问：曾叔，你好，请问买二手房具体应该注意哪些细节？
回答：你好，专业投资人买二手房是不挑的，狠一点的根本不需要看房。但是自住有几个关键点是要注意的：1、看房龄，房龄 不要超过20年，超过则折价；2、看物业，小区物业好对房子是增值的，反之则折价，谁都不愿意住在一个脏乱差满是垃圾散发恶臭的小区；3、看交通，能尽量靠近地铁选靠地铁的；4、看房东，看房东是不是有抵押或者大额外债，一般自住买家很难剥离风险。5、看户型，以上大方向确定， 一步才是微观看户型。以上是大方向，可以延伸很多细节，如果不是熟能生巧的投资人，建议拆分每一部分细节。
提问：曾叔你好！上次问的DIY旧房子来付首付，这个想法可能泡汤了，现在只有万左右的首付。是买重固呢还是说在重固周边？因为重固最近批了很多地，都是教育科研用地和商业配套用地，后期会不会有个暴击呢？徐经北城那边的动迁房可以考虑吗？但是我是怕原来通地铁已经涨过一波了，后期再涨可能也有限？还有那个二联馨苑以及旁边的玉兰清苑（经济适用房，买卖是不是比较麻烦，坑比较多？）、九方家园、西郊九韵城都有合适的房源，这些小区后期涨幅会大吗，现在已经是4.7的价位了。我现在就比较纠结重固和徐泾那边的，请曾叔帮我参谋参谋。感谢！
回答：你好，建议考虑徐泾；重固没有地铁，周围环境、配套都很一般。九方家园、西郊九韵城都可以考虑，这些带配套的，容易卖给未来的刚需。重固如果你愿意投入巨大的时间成本、机会成本去博的话，也可以考虑，但要做好站岗的准备。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。
提问：曾叔你好，请问下上海刚出台的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》对房价的影响有哪些呢？我咋感觉这些成本会转嫁到购房者身上呢，买房成本更大了。
回答：你好，主要影响是LH买房被堵；DYD\JYD贷款收紧；不足5年的房子加税，变相减少了二手房的流动，缩小供应量，满5的房子会再涨5%；二套打新无望，这批购买力流入二手市场，房价继续推高。
提问：你好，曾叔！上海嘉定区上班，我想在南翔或者江桥地区购房，预算比较有限，刚需购房，因为两大板块的价格相差不大，所以不知道如何选择，可以帮忙分析一下这两大板块的优劣吗?买哪里的潜力更大一些？
回答：你好，南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近，不过这两个地区在配套设施上还是有较大区别的。首先，从位置和交通来看，南翔地区是千年古镇，出行通达度较高，周围地铁，公路交通都比较便利；江桥位于三区交汇处，属于真正意义上的靠近市区的板块，位置上，江桥更优，但是南翔也不差；两大板块 的差别就是居住环境，南翔城市界面新，居住环境好，产品品质偏上，周边基础设施较为健全；而江桥地区城市界面参差不齐，整体较为老旧，商业配套设施不足；从发展潜力来看，未来 的房价应该在江桥地区，但是南翔地区的二手房价格将一直高于江桥。具体买房选筹，详见内部资料。
提问：您好！曾叔！请问买房买新房好还是买二手好？选购二手房需要注意什么？
回答：你好，二手房和新房的选择逻辑基本相同，不同点在于“真实性”，所见即所得。户型、小区环境、物业管理水平一目了然， 的卡点还是性价比高的房源、中介的砍价技巧、税费、中介费等。另外还有一点，那就是二手房买房风险，需要注意的细节太多：比如房屋有没有违建、是否漏水、业主是否有不良征信、房屋是否有抵押、户口迁出、学区占用、是不是“凶宅”，有没有重大隐瞒、根本性违约条款等问题。建议找一个给力的中介，将风险降到 。之前也说过选二手房的问题，主要三点：一是比较累，要多看多比较，和新房不一样。
新房是在建设中，现场看不出什么，二手房每套都一样，不只是户型，楼层带来的采光也会不同，不同楼栋同一户型也不同。还有就是原来人家住的情况也会有影响，还有周边的邻居。所以，选好意向的之后要一套套看一套套比较。看小区的物业管理也很重要。二是讨价还价的心理战。三是要有个靠谱的中介。二手房很多手续需要中介配合，中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等，都很重要。三点之外，就是运气了，碰到了合适的房子合适的价格。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。
提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？
回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
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