当你看好一套二手房的时候，位置、价格、楼层、户型都很满意，这个重要的环节你千万不要忽略，那就是你未来的邻居，先去拜访一下聊一聊。因为很多问题，在短暂的看房过程中是体现不出来的。比如说物业的服务、冬天的供暖，邻居告诉你的比卖方和中介说的是更加可靠。如果都没问题，签署存量房买卖合同之前，一定要了解清楚该套房子是否存在抵押、是否被查封。这些都可以通过官方查询出来。还有一种查询不到的，那就是卖方是否用这个房子做过民间借贷。其次就是房产证上有几个人的名字。是否需要做析产。是否有学区名额。然后一定要看房产证的原件、复印件和照片都不行。
签署存量房买卖合同的时候，房产证上有名字的人必须要到场，一个都不能少，避免中介吃差价，很多中介找借口不让你跟房主碰面，那就是为了吃差价。或牵扯继承问题的话，如果说继承手续没有办完，千万别去签合同，签了合同也没有用。因为你也不知道，到底有几个继承人，如房产证上有名字的人不能到场签约，那就需要签署一份共有产权同意出售申明和一份房屋出售授权委托书。
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