来源：凤凰网房产南通站
价格跌，最大跌幅近元/㎡
库存高，挂牌量超6.7万套
成交难，最长成交周期超2年
这就是南通二手房市场的真实现状！
最大跌幅近元/㎡
南通二手房价格普遍下跌
数据显示，年9月南通二手房均价为元/㎡，环比8月下跌0.49%，比去年同期下跌6.73%，今年以来下跌了元/㎡。
图源：安居客
即便是热度相对较高的崇川区，也没能“抗住”。数据显示，今年1月崇川区二手房均价为元/㎡，9月二手房均价为元/m，下跌了元/㎡。
崇川区房价走势图（图源：安居客）
当然，普遍下跌的大趋势下，不同小区之间，也存在跌幅大小的差异。
我们统计了市区热门二手房价格数据，发现有以下22个小区，今年以来二手房价格跌幅已超过元/㎡，其中，跌幅最大的为崇川星光域，下跌了近元/㎡。
数据来源：安居客
这些跌幅较大的小区，除了受大环境影响外，可能还存在其他因素。
比如，配套兑现不如前期宣传。如圆融玺悦、中海碧林湾、新城香溢紫郡这几个小区的二手房价格，或有受到圆融嘉悦汇商场人气不足的影响。
再比如，开发房企出现负面消息。像是中南熙悦、中南漫悦湾的开发商中南，就出现了资金问题，而这两个小区的物业也都是中南，这可能会让购房者心存疑虑。
当然，也不排除部分小区前期挂牌价格存在虚高。市场降温，这些价格“水分”也就自然被挤掉了。
挂牌量超6.7万套
成交周期最长达2年
二手房价格普遍下跌，与南通二手房市场长期供大于求也存在一定关系。据相关二手房网站实时数据显示，目前，南通的二手房挂牌量近6.7万套。
市场上二手房源的增加，释放出两点信号：①房东对后市不乐观；②市场上置换需求较强。
联系目前新房市场成交量也不理想的情况，对后市信心不足的可能性更大一点。
查看近期成交房源，我们还发现两个信息。
第一，大部分房源的成交周期都在拉长，最长成交周期超两年。
图源：链家
第二，成交价普遍与挂牌价存在较大差距，甚至出现30万的直降差价。
在这里也要提醒一下近期打算购买二手房的朋友，一定要查看中意小区的近期成交价格，这个价格更具备参考价值。
图源：链家
当然，诸如仁恒公园世纪这类热门项目，
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