提问：曾叔，你好！学区房一直是房价上涨的领头羊，现有的这些手段，能控得住吗？
回答：你好，
现在主要有四个手段：名额分配，多校划片，公民同招和六年一位。从教育均衡的角度看，都是非常不错的政策；但从抑制学区房的角度看，完全是天壤之别的效果。
做得比较坚决的是上海和北京。前段时间上海实施了优质高中名额分配，把超半数的名额分配给几乎每一所初中。
新闻报道就出来了：学区房应声而跌。
学区房的含金量被降低：优质初中被优质高中录取的学生名额变少了。所以，在政策刚出台的当下，跌也是正常的。那么，以后呢？
北京实施多校划片有几年了：一套房子对应几所小学，读哪一所不确定。政策刚出台时，学区房也是应声而跌。但现在涨回来了。
大家花了一些时间终于接受了这个事情：买了学区房不一定能读好学校，但不买一定读不了好学校。
其实上海和北京是同一个道理，都是把优质教育资源给稀释了。好学校终究是有限的，中国人口多，再稀释也还是稀缺的。
提问：曾叔您好！想请教您一下，如果找垫资公司全款买，后DYD出七成，一般最长可以贷几年？有推荐的银行吗？谢谢谢谢谢谢！
回答：你好，
一般有先息后本，5年免过桥续签，还有20年等额本息等，很多银行都可以操作，具体详见内部分享。
提问：曾叔您好！请问花桥投资的话是选靠近地铁11号线的次新房还是和11号线相连的S1沿线新楼盘？
目前S1接轨11号线新盘比较多。11号线花桥站附近新盘少次新房也都12年左右房龄了均价-；
花桥站附近新盘左右要到22年左右交房。请问哪个投资价值更大？如何做选择？先谢谢了！
回答：你好，
当然是选择靠近11号线的次新房，S1沿线两边大量空地，未来供应会很大。12年左右楼龄没多大影响，建议二手次新为主。
提问：你好，曾叔！准备在上海买房投资的话，预算在-万左右，九星城板块怎么样，房子买在这里有没有升值潜力呢？
回答：你好，
上海潜力板块的特征是首先拥有大片空地，其次产业与住宅不能分离，并且得有合理的配比产住结合。
九星城就是这样一个新的潜力板块，规划中板块内一个“九宫格”区域作为大型购物中心建设，住宅与商业用地比列保持了40：60。
交通方面，板块有地铁9号和12号线，路面有中环，外环和沪闵高架，到达上海各大核心城市都十分便利，教育方面板块规划3快教育用地。
综合来看九星城板块整体的规划和前滩的规划十分相似，并且不是全部复制，也有自己的发展特点，板块内目前有一些著名的房产企业，未来发展看好。
具体板块内买房选筹，详见知识内部分享。
提问：你好，曾叔，请问应该选二手房还是新房？选购二手房需要注意什么？
回答：你好，
新房二手房各有利弊。现在产品是越来越好，所以新房在规划、户型、园林、施工等方面大多数是比二手房要好的。
二手房看得见，对户型、配套、物业等各种优劣势都一清二楚。之前也说过选二手房的问题。主要三点，一是比较累，要多看多比较，和新房不一样。
新房是在建设中，现场看不出什么，二手房每套都一样，不只是户型，楼层带来的采光也会不同，不同楼栋同一户型也不同。
还有就是原来人家住的情况也会有影响，还有周边的邻居。所以，选好意向的之后要一套套看一套套比较。看小区的物业管理也很重要。二是讨价还价的心理战。三是要有个靠谱的中介。
二手房很多手续需要中介配合，中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等，都很重要。
三点之外，就是运气了，碰到了合适的房子合适的价格。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此!
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。
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