往后房地产，越来越没劲了。
如果说，没有重新洗牌的话，房地产就已经定型成了大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，不再是像过去那样。
你涨，我也涨，大家都涨。
不管你是改善房，或者是大平层，只要我有房，哪怕只是老破小，也能跟着一起涨。
这段时间有很多大城市，都已经进行今年的土拍了。
大家可以留意一下，会发现有三个特征：
一、拿地的依旧是以国企为主，民营房企很少。
二、地卖的比较好的城市，都是未来有一定发展潜力的城市，差的城市，地连卖出去的机会都没有。
三、卖出去的地，是以配套已经完善的郊区地，或者核心区的地为主，郊区没有配套的，依旧流拍。
从这三个特征，我们就能得出来以下结论：
一、民营房企依旧没钱，还没缓过来，不然不会不参加土拍。毕竟大家都知道，对于房企来说，买不买地，意味着它以后的规模或者说生死线，房企不买地，就相当于厨师不买菜，你菜都没，你怎么做菜呢？
二、国营房企也不想亏钱，只要是确定性不强，他们都不买，也意味着，他们认为，小城市房价没搞头，郊区没有配套的地方，没搞头。
就从这两个结论，能看出来，房地产和过去，真的不一样了。
房地产进入到了新的时代当中。
其实这些东西，很多人心里面都已经清楚，不然的话，也不至于今年有那么多房东，在小阳春期间，都愿意降价卖房，只是因为他们想要，把手上的垃圾二手房给卖出去，不想再持有了。
彭叔个人觉得。
未来2个月内，也就是4月、5月，房贷利率，大概率还会下降。
既然连北京房山，都能申请放松调控，那么房贷利率，再降一下，也是有可能的。
而且今年本来房贷利率，还有一次下降的机会，只是说，不知道这次机会，是会留到下半年兜底，还是在上半年经济还好的时候，来个火上浇油，助燃一下。
但是从现在的情况来看，大概率是4月、5月了。
因为大家的银行存款利率又降了，一般来说，当存款利率下降之后，降息就不远了。
对于我们这些给银行存钱的人来说，我们存进去的，是存款，但是对于银行来说，我们存进去的，是他们的负债，因为银行要给我们支付利息。
银行的收入，是靠贷款，如果说要保证降息之后，银行的利益能维持，那么就只有降低存款利率，这样贷款利率下降了，存款利率也下降了，银行就还能保持盈利。
所以每次存款利率下降的时候，贷款利率，也会有下降的机会。
其实彭叔还有另外一个想法。
大家还记不记得，彭叔年初的时候，在星球里面说，如果大家，一个劲的存钱，不投资，不消费，那么有可能，就会有一些手段出来，让大家投资。
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