虽然二手房是有人居住过的房子，但在当前高房价背景下，这类房产还是非常受刚需家庭青睐的，不仅能节省购房成本，配套设施也相对更齐全完善，不过在二手房交易过程中，存在不少猫腻，如果没有提前掌握一些选房技巧，那入手准得吃亏，非常不划算，而这5件事建议大家牢记在心。
第一，实地考察现在人们买二手房除了会去中介机构，大多数人还是会先在网上查找房源，等看到合适的房子后再联系卖家，省时又省力。不过网上的图片或者视频都有可能被美化过，实际情况如何，还是得等到实地考察后再做判断。而且只有亲自考察过，房子质量才能一目了然，像小区环境、物业服务、周边配套等也能全面了解清楚，更好的保障居住舒适度和便利性。
第二，记得议价其实二手房的价格大多是房主自己定的，所以会有一定的议价空间，如果看房时发现房子居住问题较多，比如采光通风差、隔音差、墙皮脱落、墙壁裂缝大等等，都可以作为谈价的条件；如果房主着急转手套现，也可以尽可能地压价，只有勇敢尝试，才能用更低的价格买到自己心仪的房子。
第三，查验卖家房产证房产证是购房者可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。如果你没有确认这套房子是否有房产证就冲动入手，后期遇到产权纠纷，将得不到法律保护，白白吃大亏。
所以购买二手房时，一定要先查验卖家房产证的真实性，并且核实上面的信息是否与现实一致，比如所有权人那一栏，是否是卖家本人，是否为多人，如果和你交涉的不是房主本人，那就需要出示房主的授权委托证明，如果存在多位所有权人，需要提供全部人签署的同意转让证明，如若不然就会被认定成无效交易，购房安全非常没保障。
第四，确认生活缴费无欠款在城市居住生活，水、电、燃气、暖气等都要花钱才能使用，如果不按时缴费，可能会产生滞纳金，或者出现不能正常使用的情况，所以为了避免不必要的麻烦，买房前一定要和卖家确认好生活缴费是否结清，包括物业费、停车费等，如果有欠款就需要卖家先结清，不然等到房子过户后，这些费用都得由你自己承担，只能是哑巴吃黄连，有苦说不出了。
第五，注意付款和过户顺序二手房不像新房，它的交易流程相对更复杂一些，因为这其中涉及到一个过户的问题，只有办理了过户手续，才能拿到房产证，然而你着急交了购房款，但卖家却迟迟不办理过户手续，购房安全将大打折扣，比如出现一房两卖、临时毁约等风险，吃亏的是购房者。因此更建议买卖双方在进行交易时，选择一个值得信赖的第三方，确保过户和付款都能顺利进行。
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