几年来，房地产行业频频逾期暴雷，所以现在很多有买房需求的朋友把目光转向了二手房，今天给大家总结了八大坑点。
第一、签购房合同时，不论房子写的是谁的名字，不论是婚前财产还是婚后财产，夫妻双方都要签字，涉及共有人的，所有共有人也必须全部签字。
第二、房主过世的继承没有办理完毕的，千万不要买，也不要签任何合同。
有些继承很复杂的，配偶、父母、子女、兄弟、姐妹，设计转继承、代位继承icon的，家里的事情有的很多年都理不清，让他们先内部掰扯清楚，完成了继承手续，登记更名后再谈交易的事情。
第三，没有产权证的房子不建议买。
第四、债务问题要查清楚房子有没有被查封，谁查封的房子上有没有设立抵押权，抵押过几次，涉及的债务数额。
如果有债务问题的，大概率会需要先支付一部分房款，代替抵押人清偿债务后，方可进行后续的交易。
第五、买卖不破，租赁，都听过吧？
一定要认真地现场考察，多方了解房屋有没有租赁，租赁期多久、什么时候到期，仍有未到期租赁的不建议购买，如果拿不准是否有租赁，一定要在合同中让卖方对此以及逾越后果作出承诺。
第六、核查是否设立了居住权。
你不希望新家永远住着一个外人的话，一定要去房屋管理部门核查。
我之前也说过居住权是登记生效的，是可以查询得到的。
第七，这点非常重要。
这些问题都落实好了以后，签订房屋买卖合同的同时要去房屋管理部门进行预告、登记以及网签，这可以避免卖房人一房二卖，或者这边收了首付款又拿出去做抵押，又或者卖方看房价上涨了想反悔。
第八，建议交易的时候走银行资金监管，这样对双方都是保障。
最后希望您顺顺利利买到新房。
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