刚刚过去的5月份，杭州（含富阳，不含临安）二手房市场以约套的网签量收官（数据来源：手边买房）。与4月份的约套的相比，微跌约2.78%。从量来说，5月份的二手房市场算是基本稳住了。来源：手边买房整体看，受五一期间网签暂停及假期出游影响，上月二手房呈现先抑后扬态势。前半月日均成交量仅来套，步入下旬逐渐上扬，日均成交爬上套，5月30日单日成交量更是冲上套。1来源：杭州贝壳研究院上榜的20个小区中，成交均价在1-3万多元/㎡的小区占比高达80%。闲林、义桥、下沙沿江、良渚等等，都是总价两三百万刚需的“最爱”。各个刚需板块内，二手房呈现“百花齐放”的状态。东湖新城的众安理想湾、栢悦中心双双上榜，分别有13套和11套的成交量。此外，同板块，4月卖了12套的金都夏宫，5月份也有8套的网签。下沙沿江板块同样也有两个小区挤进TOP20，分别是保利东湾（15套），世茂江滨花园瑞景湾（13套）。青山湖科技城的越秀星悦城、星汇花园则分别以17套和11套的网签量排名第一、第十。星汇花园同时，这些板块也是差异化购房政策实施的区域，可见，差异化购房政策的实施，一定程度上会推动实施范围内二手房的成交，刚需们并不完全执着与新盘。另外，从TOP20榜单可以窥见，不少板块的二手房呈现明星小区成交“一家独大”的情况。奥体的臻奥院，勾庄的幸福里，艮北的杨柳郡，他们都是板块的标杆产品，无论是于二手房，亦或是于新房来说，他们都具有不可复制性和“稀缺性”。这是一个齐头并进的二手房市场，也是一个单盘成交量可以远远甩开同板块“其他”的二手房市场。2从成交价格来看，上个月，杭州二手住宅网签均价约元/㎡，环比4月的元/㎡下滑约3.3%。（数据来源：杭州贝壳研究院）量稳价跌，某种程度说明了当前二手房市场“以价换量”的客观现实。臻奥院实景此前，受节后成交量大幅上涨影响，不少房东对后续市场预期发生改变，调高挂牌价格，议价空间减少等情况频频出现，但这一情况似乎并未持续太久。5月，“超低价”房源频现。前有臻奥院㎡房源降至万元急售，后有朝晖老破小顶楼2.5万元/㎡出货，再有三墩北万科西雅图跌破半年最低成交价“甩卖”，和光尘樾“满二”房东诚意满满以“成本价出货”……“等不来‘客户’，着急卖房的房东自然慌了。”中介小叶如是说。臻奥院成交量一直不少，多㎡大户型能买上13万元/㎡、14万元/㎡，却有房东一降再降，㎡的低楼层房源以约8.5万元/㎡急售。此前杭报房产曾报道过西雅图89㎡万元急售，才过去2个月，已经不止一个房东万元、万元带车位出售了。我们认为，这或许也是导致五月下旬成交量翘尾的一大原因。是房东们的自我妥协、降价，推动了成交。当中介们还在思考“客户去哪儿了”的时候，房东们已经选择降价“抢”客户了，除了明着降价，还有暗戳戳告知买方愿意承担中介费等等。接下去的6月，低价房源或许还会持续出现在市场。
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