北京二手房市场陷入寒冬，不少业主为了出手房源，不惜大幅降价，甚至出现“带押过户”的现象。这是北京楼市的一次自我调节，还是一场危机的前奏？北京二手房的未来走向如何？
据媒体报道，近期北京二手房市场出现了大量降价房源，有的甚至降价90万元仍无人问津。与此同时，北京二手房挂牌量也不断攀升，截至5月25日，已经达到了近12万套。相比之下，5月份北京二手房网签量仅为套，环比下滑13.0%。这样的供需失衡，导致了北京二手房市场的降温。
业内人士分析认为，北京二手房市场的低迷主要有以下几个原因：
一是政策收紧的影响。今年以来，北京出台了多项楼市调控政策，包括限制企业购房、严格执行差别化信贷政策、加强存量房交易监管等。这些政策增加了购房者的门槛和成本，抑制了投机炒作的动力，也让部分刚需和改善型购房者观望。
二是连环单遇阻的影响。连环单指的是“卖旧买新”的置换型购房者，他们需要先将自己名下的房产挂牌出售，然后再用所得款项购买新的房源。由于连环单有交易周期和付款节点的限制，如果前一环卖不出去或者卖得慢，就会影响后一环的买入。因此，在当前市场环境下，部分连环单业主为了不违约而着急下调挂牌价。
三是市场预期的影响。在今年2-3月份出现小阳春后，北京二手房价格出现了上涨趋势。但随着成交量的下滑和挂牌量的增加，市场预期发生了变化。一方面，买房者开始犹豫不决，担心高位接盘会遭遇“割韭菜”；另一方面，卖房者开始焦虑不安，担心持有不动会错过“出货”的机会。
面对这样的市场形势，有些业主想出了一个“妙招”，就是“带押过户”。所谓“带押过户”，就是指业主在过户时将自己名下的贷款转移到买家名下，并承诺在一定期限内还清贷款。这样做的好处是可以节省中介费、税费等成本，并且可以快速成交。但这种做法也存在很大风险，比如如果业主违约不还贷款，买家就要承担法律责任；或者如果银行发现贷款人变更而没有及时通知，也可能追究双方的违约责任。
那么，“带押过户”能否救市呢？专家认为，“带押过户”只是个别现象，并不能改变北京二手房市场的整体走势。从目前来看，北京楼市调控政策并没有放松的迹象，而且土地供应也比较充足。因此，在供需失衡和政策收紧的双重压力下，北京二手房价格还将继续走低。
对于购房者来说，在当前市场中应该保持理性和谨慎的态度，并根据自身需求和经济能力做出合理选择。对于卖房者来说，在当前市场中应该根据自身情况和市场行情做出合理定价，并避免采取“带押过户”等存在风险的方式进行交易。
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