在二手房的交易中，税务部门会向买卖双方征收各类税费，其中金额占比较大的有契税、增值税和个人所得税，其中买方需要缴纳的是契税，卖方需要缴纳的是增值税和个人所得税。此外，还有一些交易费用包括交易手续费、权属登记费、权证印花税、抵押登记费、测绘费和中介费等。那么，这些税费都是如何计算的呢？一起来看看。
一、买方应当缴纳的契税如何计算？
房屋面积不高于90平米，首套房和二套房的契税标准是总房款的1%；
房屋面积在90平米以上，首套房的契税标准是总房款的1.5%，二套房的契税标准是总房款的2%；
如果是第三套房，则不需要考虑房屋面积，直接按照总房款的3%收取契税。
二、卖方应当缴纳的个人所得税、增值税如何计算？
1、个人所得税
房屋产权取得满五年，并且是卖家名下 住房的免征收；
房屋产权取得未满五年，按照总房款的1%或者房屋原价、现值差额的20%缴纳。
2、增值税
房屋产权取得未满2年，按照房价的5.3%左右征收；
房屋产权取得超过两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照增值部分，也就是当前总价减去房屋购入价格的差额的5.3%左右征收。
以上就是二手房买卖中最主要的三种税费了，虽然个人所得税和增值税理应由卖方缴纳，但是在市场成交惯例中却是买家承担所有税费，不过在房屋交易时双方可以协商。
至于其他的交易手续费、权属登记费、权证印花税、抵押登记费、测绘费等，都是一些小钱，几千块钱就可以搞定了。但是如果双方是通过中介平台买卖的房子，则需要承担一笔中介费，一笔是房屋总价的1.5%左右，这个费用是可以和中介协商的。
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