对于我们很多普通人来说，一套房子可能就得搭上一代人甚至几代人的努力。
所以买房的时候再怎么谨慎也不为过。
但相比新房，买二手房则需要注意更多的人和事：中介、房东、银行等等，今天小编为你整理了买二手房过程中需要注意的几个事项，希望可以帮到你。
查看房屋产权
一、检查卖方提供的房产证、身份证。
检查房产证上的产权人名字是否对的上。
房产证上的标注面积和卖方报的面积是否相同，如果相差较大，那就有必要请专业人员进行测量。
二、去房产交易中心查验房屋的产权情况，如果还有别的产权人，即使只有1%的产权，也需要得到该产权人的书面同意，才能进行交易。
三、检查是否存在租赁情况，因为承租人享有优先购买权力，交易时可能需要查验承租人放弃优先权利的协议。
四、去当地住建局检查是否存在抵押情况；是否还在按揭状态，如果是，则需要进行“赎楼”，就是还清贷款，解除抵押。
赎楼有三种方式：
1.买家直接用首付偿还卖家的贷款；
2.买家首付不足以偿还贷款，卖方自己还款；
3.买家通过第三方担保公司向银行贷款，银行再将赎楼款打给卖家，中间只产生担保费用。
交定金
交定金的时候就需要签订合同，并且要将房子的具体信息、价格写明，还要标注这套房子是否有车位，所谈的价格里是否包含车位价格，并标注车位号。
添加违约条款，一般的违约条款是买方违约则无权要回定金，卖方违约则双倍偿还定金。
还需要注意的一点是“定金和订金”的区别，定金具有法律效应，可以对合同的成立和履行进行担保。
（文字游戏“牛”字里找“午”字）
订金则不具备法律性质，只能在一般生活中起到一个预付款的作用。
定金只能支付或收取主款项的20%，订金给多少可以自己定。
资金监管
对交易资金进行资金监管，等过户后再进行解冻，可以一定程度上避免交易过程中可能出现的麻烦，比如：卖家骗款、双方不配合过户等。
一般来说，房子在交易中是否需要资金监管，可由买卖双方自行决定。
资金监管流程：
1.买卖双方和银行签订监管协议；
2.买方将房款打进银行指定的账户；
3.买卖双方到当地房管局办理过户手续；
4.过户成功后，银行将房款打进卖方账户。
签订买卖合同、过户
合同要正规，新房交易合同一般由开发商提供，二手房交易合同则由中介提供。
如果不放心，也可以自己到网上下载相应的交易范本，一般不会出现更偏向哪一方的情况，然后在范本的基础上进行细节的增减。
注意基本信息的填写，特别是房屋面积。
写好违约条款，毕竟在过户之前，买卖双方都是可以违约的；
交易合同需要所有产权人签字，如果有不能出席的，则需要此人给到书面的授权委托。
注明付款方式，首付款、尾款的多少，什么时候支付，怎么支付都要写进合同。
保留所有证据：聊天记录、电话录音、合同、支付凭证等等。
过户材料：个人房产转让申请单、买卖双方的身份证、户口本、婚姻情况证明，房屋所有权证、房屋建筑面积测绘报告、房屋不动产权证上的房产平面图复印件、税费缴纳证明，其他相关证明等。
到当地房地产交易中心办理过户。
收房、交付尾款
付完款、过完户，终于来到了 一步，收房。
这里基本就是对房屋内的用水、用电、天然气、物业费、房屋维修金等产生的未结清的费用进行核查，使得买卖双方可以交接干净。
而后支付尾款，这笔尾款是买方用于规避一定风险的，比如卖方赠送的装饰装修、家具电器出现损坏，或者存在上面说的各种未结清费用。
买方可以用这笔钱对自己的可能出现的损失进行补偿。
要注意的是，这笔尾款虽然不会太多，但也需要写在合同中，以避免不必要的纠纷。
联系电话：