二手房交易已经进入了寒冬，大量中介面临倒闭，就连上海这样的一线城市，也不能幸免于难，我们说一下上海二手房市场为了稳定房价，上海对二手房进行的调控，上海的二手房交易非常魔幻，之前我的视频也说了，中介搞阴阳合同，因为是这样的，官方对二手房是有一个指导价格，如果高于这个价格，你就没有办法把房子挂到网上，但是价格低，房东又不想卖，因为出现了这个价格核验机制，上海一夜之间上万套房源一下子全部被下架了。
面对如此局面，无论是房东还是中介，都只能大眼瞪小眼，当然，平台上卖不了线下还是可以操作的，因为房子总归是一个双方买卖的游戏，而且上海身为一线城市，房东肯定认为自己的房子很保值，不会轻易降价，只要有人愿意接手的话，自然房东。和中介都不会慌，所以现在在上海的朋友经常会在街边看到发传单的中介，而且你要入手房子的时候，他们会各种方式给你加钱。
比如说房子多少钱，另外加多少装修费，这样既能通过平台的审核机制，又可以原来价格出售，但理想很丰满，现实却很骨感，由于现在全国楼市震荡，很多人也持有一个观望态度，就拿七月份来说，七月份上海二手房全市成交量是2.4万套，环比下降15%，挂牌价环比下降8%。当然，现在很多上海的房东心态还是非常好的，不让便宜卖，大不了我就不卖，放在手里又不会烂掉，而且现在中介内部也有一个暗网，暗网和挂牌价相差将近百万。
其实除了地推以外，这样挂牌操作更容易吸引客户，当客户看到网上有价格比较合适的房子，就会联系中介，中介就会约他们过来，来中介门店聊过来之后，他们会向顾客说明情况，而且暗网内也可以看到，现在房子都是这个价格，你去哪里买都一样，一些刚需的客户可能比较急，也就没有其他选择， 也只能加价买了。我上海有一个朋友，徐老师，对这个事情还是蛮了解的，他之前去过太平洋、我爱我家、房友等中介门店，发现都是两套价格。
中介告诉徐老师，因为房东普遍不愿意按挂牌价卖，但中介也要做生意的，他们也没办法，只能想出这么一个主意，徐老师从中介销售那边得知，中间内部网上的价格明显比外面的展示价格要高出10%左右，上海浦东新区有一套房子的挂牌价是万，中介内部网内显示的价格是万，这是房东愿意卖的底价，这样的操作能让房子挂出来，也能吸引一些客户询问价格，当然，最终如果能成交，中介也可以赚取不菲的中介费，很多人说，既然双方都愿意的话，阴阳合同也没什么，毕竟是你情我愿的事情。
但其实不是这样的，买卖双方利用阴阳合同进行交易，如果大家都是讲规矩的人，自然没有任何问题，但一旦房东毁约，买方的利益。确实很难保证，举个例子，因为房子交易需要一段时间，如果这段时间房子正好涨了，房东就会觉得房子卖的便宜，那么他怎么办呢？他可以买家与房东签署的是阴阳合同为由，认为阴阳合同侵犯了国家的利益，侵犯了国家的税收，要求买家和房东按真实价格交易，刚买那套房子的时候，只有万，但由于行情突然大涨，房子涨到了万。
买房也没办法，因为合同无效，所以也只能吃亏了，当然，上海学区房改革也会影响上海的房价。上海现在的高中录取分为三个方式，分别是自主招生、统一招生和名额分配，其中自主招生的人数不能大于6%，统一招生的人数在35%-50%之间，分配的名额在50%-65%之间，也就是说，有你在一个比较差的初中是尖子生，但这个成绩在重点初中里面只能名列中游。
但因为名额分配制度，你也可以去重点高中上学，既然这样的话，那还买什么学区房呢？所以这些学区房的价格之后可能会有所下降，房价的涨跌关系到很多人的利益，所以我们国家不得不管，当然，中介和开发商也在中间扮演了一个重要的角色。很多人认为中介还是比较坑的一种职业，但在利益面前谁都一样好吗？我是冷哥，是一个分享干货的自媒体作者，大家有什么不同意见，也可以在评论区留言
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