二手房交房时验房的流程和注意事项是先要了解房屋的最初交易时间和房子出卖的原因，在查看二手房的户型图，注意房屋周边环境，清点房屋的附送物品，检查房屋内的设施与质量，注意门窗的检查，以及与房主协商费用，注意水电费用的查看，查看房屋的五证。
由于二手房是被其他人住过的房屋，与新房相比，有很多的注意事项需要注意。先要了解房屋的最初交易时间，通过最初的时间来判断房屋的使用寿命。
在验房的时候，还需要了解房主出卖房屋的原因，比如是因为房子老化出现质量问题还是其他的原因，需要了解清楚，值得注意的是如果是老化或者违规建设的房屋就不要购买。
在验房时，查看房屋的户型图，注意房屋的周边环境，物业和小区的条件和设备是否健全。还要清算房屋的附送品，附送品也是算在二手房购房费用中的。
检查房屋的设施与质量，如果房屋出现了裂缝或者房屋漏水情况，就需要与业主重新商量价钱之类的问题，在检查时，也要查看房屋的门窗，注意细节。
如果房屋一切完好之后，可以与房主协商房屋的费用问题，注意让房主结清房屋的水电、米奇、网络等费用，避免自己承担不必要的费用。
总之，虽然各个地方不同但二手房交房验房的流程与注意事项都差别不大。
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