如果你的房子因为断供，或者是抵押无法偿还被银行或者他人起诉了，怎么办呢？教你一招，让你的房子卖出满意的价格。
首先，自己的房子被拍卖不要慌，如果你没有其他房产居住的情况下可以申请延期或者协商解决，让房子不至于走到挂网拍卖这一部分，之前也有个案列，一个人的房子抵押无法偿还被银行起诉，但是由于这个房子是 住宅，无法强制执行拍卖，再加上和银行这边卖惨，到现在房主还居住在里面。当然这个不是长久的做发，一般不建议大家这样做，因为不会任何一个起诉方都这么心慈手软。
如果你的房子现在已经走到了挂网状态，并且即将开拍了，怎么办呢？
首先，去筹钱，能筹多少就凑多少，然后在即将要拍卖的时候和法院、起诉人协商还款一部分，然后房子就会因为你还款而撤回来，当然，如果你不及时还清，起诉人又会起诉你，那么房子又会挂网拍卖，如果你还能筹钱，尽量再筹点钱协商还款。这种事情不要做太多次，一到两次即可。现在估计有人会问了，为啥不一次性筹钱还清呢？要分两次还，还是还不清的，其实，协商还款并不是因为还钱而还钱，只是想让你的房子在网上挂网的时间更久，让更多的人看到你的这个房子，增加你的曝光量。如果不知道的可以去看我之前的文章，一拍，二拍的挂网时间。就像卖货一样，如果只有30天的曝光肯定是没有60天曝光所获取的客户多，这样，就算你这个房子正常拍卖，买的人也不会少。
还有一种就是如果你的房子马上要挂网了，你也想房子 成交价能心满意足，但是现在还没有挂网怎么办呢？
如果这总情况 步，你就和起诉你的人协商，起拍的价格挂低一点， 是成交价的5折起拍。第二步，房子腾空，打扫干净，看起来很好看的那种。第三步，在网上寻找当地的法拍房辅拍机构，免费提供带看，有钥匙，随时可以带看，成为法拍公司的“ 房源”，其实很多公司都愿意接受的，这样公司成交客户的量就大得多。 是找4-5家公司提供随时带看服务。只要法拍公司有这样的都条件，帮你推荐房源的几率非常大（免费的房产中介）。等到你房子拍卖的时候竞争的人一定很多， ，价格便宜。第二可以随时看房（其他多数法拍房只能统一看一次，且只有30分钟）。当然， 拍卖的时候自己也可以交保证金去搅浑水。
如果说你名下的房子目前还在限售期，并且没有房产证，或者是期房，现在想出手卖掉变现可以吗？
答案是可以的，并且只有一种最安全的方案就是通过法院拍卖，让你的房子变成法拍房，现在更多购房投资的都是等不了限售期的，买来一两年就出手了，3-5年的限售期太长了投入也大，所以，很多购房投资者都是通过法院拍卖来卖掉自己手里的房子的。好了，今天的分享就到这里了，
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