万元放在楼市里能做什么？如果是在行情火爆的年里，万元只是房山区某新盘项目的首付款。但得益于此番的调控，多种途径的新增供应，让万元可以拥有更多的选择。
上周，万科发布旗下高端租赁住房翡翠系列，月租金1.5万元起，连租10年不涨租金，万元可以租到别墅性质的低密度住宅10年期。同时，上周昌平共有产权项目开盘选房，1.8万元/平方米的价格，不到万就可以买到一套属于自己的共有产权房。除此之外，商办房也重回市场，北五环某品牌开发商的商办房推出销售，4.2米高的LOFT，总价在万-万元之间，可住可租。
很显然，在万元的价格区间里，可以选择“贵”着租房，也可以选择“便宜”买房，甚至还可以选择可住可租的商办房。选择一多，反而犹豫了，该选什么样的房子适合自己呢？《广厦时代》借此对上周的热点项目进行了探访。
租房的选择1.5万元月租金带来的租房焦虑
上周最惹人注目的恐怕非万科翡翠书院莫属，这个位于西北五环外，海淀区西二旗西北方向8公里的项目，是开发商年拍下的自持用地。不能销售，只能出租。90平方米精装小三居和平方米大四居，单月租金1.5万至2.2万元/套，租金一次性付清，10年万元起。
消息一出，市场就炸开了锅，要知道1.5万元起的租金在五环外的位置，除了个别像如园、西山壹号院这样的 豪宅外，是绝无仅有的，而且还需要一次性付清。仅租金就相当于买房每个月要还的月供了。于是焦虑的情绪开始蔓延，继买不起房后又是租不起了。
什么样的房子月租金要每个月1.5万元
上周末引发巨大争议的翡翠书院，其实是万科在年获得的%自持住宅地块，位于海淀区西二旗向北8公里左右。为何这里开发的新房能租到这样高的价格呢？北京青年报记者特此来到了项目体验中心。
北青报记者在项目的体验中心了解到，翡翠书院全部是租赁住宅，只租不售。户型主打90平方米三居室和平方米的叠拼别墅，全部为精装修交房。
根据置业顾问提供的户型图显示，90平方米的三居室，采用了传统的布局设计，客厅与主卧室朝南向，两个次卧室朝北，预计租金价格为1.5万元/月起。而平方米的叠拼别墅，则分为上、中、下叠，上叠和下叠都有额外的赠送，全部都是精装交付，其中 的中叠价格预计是在2.2万元/月，上、下叠的租金价格甚至可能高达3万元/月。
对于租金问题，负责介绍的项目工作人员表示，租金价格现在来看确实高于周边的平均水平，但主要是因为翡翠系是万科的高端系列，无论是装修豪华度、居住体验，还是未来万科物业的服务，都是豪宅水准的，因此租金价格会比周边高。另外，项目整体的容积率在1.7-2.0之间，几乎是别墅项目的标准，较低的整体密度带来了更多的舒适型。翡翠书院又被万科称作翡翠的升级版——翡翠2.0，比之前的翡翠产品在品质也会有一些提升。据介绍，除了全部采用别墅级精装修的标准交房，翡翠书院还配备了智能家居，如中央空调、新风系统和全屋净水系统等硬件设施。
除此之外，北青报记者了解到，翡翠书院之所以租金定价较高，除了宣传的高品质以外，地价成本才是最主要的原因。北京市国土局网站显示，翡翠书院其实是万科在年年底通过招拍挂获得的住宅用地，万科先是以50亿元夺得了海淀区西北旺镇18号地，随后又与住总组成联合体以59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地，这两块相邻的地块均是%自持，因此就被开发成了现在的翡翠书院。按照出让要求，只能出租不能出售，开发商当时的拿地成本高达亿元。
谁会花买房的钱租房？
之所以万科的自持租赁房引发极大
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