新房的房价高居不下，越来越少的人能买得起新楼盘的房，更多人将目光放在了二手房交易上。有的二手房装修完善，地段也好，买房后可以直接拎包入住，不用等，房价还低，运气好还能买到没人入住过的二手房。
在二手房买卖中，大多数的人通过房产中介去签订一个居间服务合同，促使买受人和出卖人能够尽快的签订合同以及建立彼此之间的信任感，但是随着中介的鱼龙混杂，挑选好的中介公司也是我们需要慎重考虑的一个问题。
有些人买了房，交了款，结果房子迟迟不能过户，这可急坏了购房人。
在房屋交易过程中，最重要的一步就是过户，过户后这个房子才真正属于你。有些人在交易过程中，因为觉得房子地段好，物有所值就急着进行购房交易，不等拿到房产证就将钱交付给对方，结果引发更多问题。
根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权是以产权登记为准的。通过交易签订了购房合同，入住使用房产，并不能代表你已经取得了该房屋的所有权，最终还是要以房产证为主，只有取得房产证，该房屋才真正归你所有。
在二手房交易过程中，有以下情况的房屋无法立即过户，担心日后拿不到房产权的，可提前规避。
、原本的房主都没有获得房产权
有些房主刚购买的商品房还没取得房产证，因为工作变动或者急需用钱等情况，立马将新房转手出售的，可能在购买二手房时就没办法立马取得房产证。
第二、为等待满足税费优惠条件暂时不过户
买过房的人应该都知道，税费对房价的影响，有些为了节约税费，想要等到符合条件后再过户，像这样的，你在购房时，可以因为这个跟买方“杀杀价”，但你要是担心对方以此为借口欺诈你的，你就不要买了。
第三、房屋由于某些限制无法过户
像经济适用房需要等上市且足一定年限条件才能自由交易的，在购房时没有满足上市条件的，无法立马过户，并且这样的房子要等待时间较长，在这期间存在的风险会相对较大，不想承担风险的，就不要选择这样的房产。
第四、银行贷款问题
房价的居高不下，导致了很多年轻人的购房方式就采取了银行抵押，还房贷的方式获得房子的所有权，有的人在未偿还完房贷的情况下，因为突发等原因想过户转卖的话，也是不可以的，银行这边不会轻易的变更贷款人的信息，这同时也造成了过户难的问题。
最近急着给儿子买婚房的张女士就遇到了这样的问题，张女士的儿子急着结婚，张女士想全款给儿子买一套房，但手上的钱买新房就买不到合适面积的，于是张女士就来的二手房交易市场，通过蒋先生买了一套价值万的二手房。
因为小区水电配套问题，该小区所有房子的产权证办理都因此延期。
当时蒋先生承诺，保证在两周内就能办下房屋的产权证，张女士看蒋先生很诚恳，自己有急着买房，就还是签了合同，并支付了万元的全款。
张女士的儿子结婚后就直接入住了，但房产证一直没有拿到手，张女士也变得担心了起来，多次与蒋先生沟通，可算在购房后3个月拿到了房产证。
幸好张女士他们最终拿到了房产证，不然这个房子即使是她全款购买的，在法律上也并不属于她。
有人可能会问了，要是张女士拿不到房产证，是不是她的钱就打水漂了？像这样的情况又该怎么办？
这就需要我们在进行二手房交易时，保留手上以下三种证件，来帮你规避风险！
1、房屋买卖合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。这份合同是你办理后续业务都需要的，一旦丢了，什么都办理不了。
2、购房发票
在你支付房款后，不论是现金还是刷卡，一定要让对方给你开购房发票。购房发票是购房完成的重要证明。
3、契税发票
房产契税是向产权承受人征收的一种财产税，缴税的范围包括土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。在购买二手房时，这个发票可证明你缴纳过的税务明细。
为了避免购房后，房产证难办理的情况， 将购买二手房过程中所产生的票据都保存好，直到房产证到手前，这些票据对你来说就是“平安符”。
不论是买二手房还是新房，对每一个家庭来说都是一笔巨款，自然要慎重慎重再慎重，切莫因为一时心急，导致支付了钱，但拿不到房产证，无法证明房子属于自己。
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