前言
二手房评估价，是按照现在市场成交均价来评估，另外不动产局内部系统也会自己根据房子各种条件自动核算出来。而大部分的二手房评估价，都是银行通过专业的评估公司来进行核算的，以最终的权威数据来确定评估价是多少。
影响二手房评估价的因素有哪些?
1、房屋的初次购买价格。
初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。
2、房屋的使用时间。
二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。
3、楼体结构、楼层、朝向。
好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%。
4、小区的配套设施。
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。
5、小区的周边环境。
售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。
6、房屋的地理位置。
房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。
7、房屋的市场行情。
市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
8、房屋的前景规划。
房屋所处地段的规划影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
9、电梯数量和品牌。
很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。
10、消费者心理。
购房者喜好和心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
往期经典：
1、什么是知识产权质押融资？让你的知产变资产！
2、贷款是找专业人士办理，还是自己瞎折腾好？
3、速看！武汉各大主流银行消费型抵押贷款方案汇总！
4、个人申请破产后，贷款欠的钱就不用还了？
5、7种企业融资方式，哪种最适合你的企业？
6、什么是抵押经营性贷款？经营性贷款又是什么？
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。内容来源于网络、
联系电话：