大家好！我是苏北哥！10月南京新房集中供应高峰还没有到来，可是二手房市场却已经发生了翻天覆地的变化。
前一段时间，北哥在文章中提及南京现行房价体系，说到当前南京新房价格与二手房房价是两个水平，同一板块的新房和二手房价格普遍相差在1.5万/㎡左右。
比如河西南，目前新房价格仍然保持在5.2-5.3万/㎡，同板块二手房价格普遍在3.8-4万/㎡；
再比如大校场，目前新房价格保持在5.3-5.7万/㎡，同板块二手房价格普遍在3.9-4.2万/㎡；
江核，目前新房价格在3.7-4万/㎡，二手房最低跌倒2.7万/㎡。
新玄武，目前新房价格在4.5-5.2万/㎡，二手房普遍在4-4.9万/㎡。
百家湖，目前新房价格在4.5-4,7万/㎡，二手房普遍在3.6-4万/㎡。
这是前一段时间的南京房价大致格局，然而眼下情况已经发生了较大变化。新房价格依然按照板块确定，价格也比较稳定，毕竟ZF限价放在那儿，KFS除了搞工抵、打点折以外，也不敢搞什么大动作；但二手房价格变化就比较大了，没有限价控制，买方流量集中在个盘素质高的次新小区，反之个盘素质低的小区则没有流量。
在这样的市场环境下，南京的二手房价格已经不能按照板块定位来确定，而按照个盘本身的素质来定价，相同一个板块内，二手房单价甚至出现了4万+/㎡的“价格差距”。眼下在河西二手房市场，就出现了这种行情。
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河西二手房最低卖2.8万/㎡，最高7.5万/㎡；仙林湖二手房卖5.9万/㎡，行情分化愈演愈烈！
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