北京中科白癜风医院圆梦征程 http://baidianfeng.39.net/a_yyxw/240210/w7mmfvc.html①老师您好，我住在下沙，想置换西湖区好一点的学区房，请问古翠蓝庭、黄龙云起、锦绣公馆这三个楼盘分别怎么样？学区能帮忙也分析一下吗？杭州老城西文教区这个板块，近十年内面市的新房屈指可数：雅戈尔御西湖、融信杭州公馆、龙湖唐宁one，往西一点还有一个文溪鼎园。非常难得在年新年，一下子开闸出了三个新盘，所以无论哪一个单拎出来，放在历史的角度上，都是值得珍惜的。具体到这三个楼盘，黄龙云起的开发商是中海，物业类型是高层+小高层+洋房+商业，其中高层只有方一个户型。古翠蓝庭的开发商是中铁建+滨江，物业类型是高层+小高层，其中高层起步户型方。锦绣公馆的开发商是中冶，物业类型是高层+酒店式公寓+商业，其中高层起步户型方。黄龙云起是最先领证的，高层精装均价元/㎡（装修标准元/㎡），已经开过两次盘了，高层的摇号中签率在17.51%左右。古翠蓝庭本周刚领预售证，高层精装均价元/㎡（装修标准元/㎡）。锦绣公馆是现房销售项目，预计年年内面市。单就这两个价格已知的楼盘而言，古翠蓝庭的性价比会更高一些，户型面积段更丰富，总价门槛相对更低，还有滨江的品牌背书，房子品质也更有保证一些。学区方面，需要注意的是，新房在没有交付之前是没有学区划分概念的，所以现在只是按照就近分配原则推测。黄龙云起大概率是九莲小学、翠苑一小中择一；古翠蓝庭大概率是翠苑二小；锦绣公馆大概率是行知小学、翠苑一小中择一，也有可能被划进在建的文一街托管小学。从学校这个角度来说，相对锦绣公馆可能会好一些，不过也有不确定成分在。②我参加滨江御虹府摇号，摇到靠后号，均价4元/平米，是否买？请帮忙分析一下，另外哪个户型更合适，方是不是未来会更好出手一点。如果买得到的话，还是买吧。首先，17%左右的中签率，能摇到，并不容易。其次，项目离地铁站很近，交通方便，还是滨江“纯血统”楼盘，未来房屋质量也不用太担心。再次，起步户型小，总价可控，是目前钱江世纪城新房市场的最低总价准入门槛。户型方面，滨江的户型设计一贯以来还是偏实用派的。方、方这两个三房户型，相比较而言，我更倾向于方四开间朝南那个户型，这个户型在当下市场上很少见，未来在二手房市场上也会更有溢价空间。如果更多考虑自住改善的话，方、方的四房户型也不错，要知道现在很多改善型楼盘方左右这个面积段也只做三房了，相比较，御虹府的户型对于很多改善型购房者来说还是友善的。③请问融信澜天80多平方的二手房怎么样，什么价格适合入手，总价万左右，在地铁附近的新房、次新房，有推荐吗？建议还是继续摇和光尘樾吧，和光尘樾还是有不少房子尚未加推的。与此同时，勾庄板块也可以重点
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