北京楼市年上半年的数据新鲜出炉了。整体来看，二手房表现欠佳，上半年仅成交7.26万套，是五年来同等时间段里二手房成交量的最低值。并且，自今年3月小阳春之后，成交已连续3个月呈下跌状态；新房市场表现良好，上半年成交达到了1.63万套，创三年来新房成交的最高值。二手住宅整体来看：成交量达5年内最低据北京中原数据统计，年上半年，北京二手住宅共成交套，成交面积.36万平米，可以说是从15年至今的5年时间里，二手房市场上半年成交量的最低点。最近5年，二手住宅在上半年成交量的最高峰出现在年，彼时二手住宅成交超过了13.5万套。此后，成交一直下滑，年上半年成交了7.26万套，仅为16年上半年成交量的54%。具体分析：成交连续3个月下跌从季度来看，二季度成交高于一季度。今年第二季度，二手房的成交量为套，成交面积达到.76万㎡；一季度则成交了套，较二季度少了多套，成交面积.6万㎡，也比二季度低了73万㎡左右。从月度成交来看，1月-6月，二手房成交量只在3月份突破了1.6万套，成交环涨%，出现了“小阳春”。此后，成交一直持续下跌，4月成交了套，5月成交套，到6月，二手房成交则降到了套。整体来说，上半年北京二手房市场在3月回暖之后，重回下滑通道。在环比变化方面，除3月环涨外，其他5个月都是环比下跌状态。6月份，二手房成交环比跌幅在14.4%，已连续3月环比下跌。总之，年上半年，二手房市场出现了明显的小阳春现象，成交量主要集中在3-4月份。后续受国管公积金收紧等政策的影响，市场再次出现退烧现象。加上投资需求被抑制下，整体市场很难有根本性的变化，北京二手房市场依旧处在低迷中。新建住宅整体数据：成交量、价均是3年内最高年上半年，北京新建住宅市场成交1.63万套，成交金额达到了.22亿元，成交均价为元/㎡。不论是成交量还是成交价，均创3年来同期的最高值。具体情况：中海寰宇天下夺冠在住宅项目成交排行榜中，去年的销冠——中海寰宇天下，以56.39亿元的成交额，再度登上了年上半年新建住宅的销冠。就在刚刚过去的6月30日，中海寰宇天下三期产品也开盘了，据官方数据显示，销售额达到了23亿元。上半年销售的亚军和季军分别花落橡树澜湾（31.92亿）和西城天铸（30.77亿），两个项目皆是限竞房。橡树澜湾在今年3月和5月开了两次盘，两次开盘共推出了套房，开盘当天去化均在95%以上，成为上半年限竞房市场名副其实的网红盘。目前项目仅剩不到10套的平米四居户型。西城天铸，虽然户型稍有不足，但因为占据了西三环的地段优势，也取得了不错的去化成绩。目前项目还有二期房源待售，户型主要是84-89㎡的两三居，均价是7.8万。成交主力：限竞房限竞房，作为北京楼市供应的主力，自然也是楼市成交的主流。从上半年成交数据看，限竞房共成交了套，约占新建住宅成交的57%；成交金额亿元，约占新建住宅成交的39%。成交金额，上半年，限竞房总成交亿元。从3月开始，成交金额持续上升，在6月份达到最高峰，为亿，环比涨幅78%。成交均价，今年前6个月，单月成交均价的巅峰是在2月，达到了元/㎡，最低则在4月，成交均价为元/㎡。而上半年，限竞房整体成交均价为元/㎡。3月-6月这4个月的成交均价都在平均线之下，6月成交均价还略高一些，为元/㎡，环比5月微涨了1%。成交套数，最近3个月，限竞房的成交套数都在套以上，6月甚至突破套，这也是限竞房入市至今，成交最多的一个月。中原地产首席分析师张大伟认为：1、从入市6月至今，限竞房入市项目达到了55个项目，合计81期，供应住宅套数达到了套。而网签合计套，网签率36.43%，算上网签数据滞后性，实际销售比例只有45%左右；网签面积完成了万平米，按照面积计算网签完成率只有32%。2、与供应量相比，库存持续积压，达到了历史高位，共计2.4万套，已经连续12个月出现供应大于签约的现象。3、限竞房市场分化非常严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃，但除了小部分网红项目外，大部分项目目前看入市都出现了问题。4、对于北京楼市看，限竞房的井喷在年下半年依然持续。而如果信贷持续收紧，二手房低迷下，供应量井喷执行，市场很可能出现部分区域的价格战。文章来源:买房大家帮
转载请注明：http://www.abachildren.com/jbzs/6343.html
联系电话：