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楼市正在悄无声息的发生转变。
高端住宅成交价频频创新高，城中、城东、河西成聚集区根据某二手房数据统计，近几个月以来，在总价超万的南京高端住宅二手房市场中，一批小区逆势而起，成交单价、总价创新高。
从地域分布来看，这些项目重点集中在河西、城中，城东等区域。
从产品属性来看，有大平层产业，也有别墅产品，不过主要还是以大平层产品为主。
我们再来分区域看一下，各个小区成交价逆袭的具体情况的原因。1、宏图上水云锦，成交单价破8万/㎡宏图上水云锦地处河西中，其位于建邺区应天西路，兴隆大街地铁站附近。
小区二期对面就是河西新房市场的神宅—海玥花园，目前还剩一栋住宅尚未加推，总价也是千万起步。
海玥花园实景图宏图上水云锦在今年5月成交了一套㎡的四房房源，总价高达万，单价元/㎡，成交单价刷新该小区记录。
宏图上水云锦一期首开于年，均价3.1万/平，最后一次加推是年，加推均价4.5万/平。
宏图上水云锦实景图即使我们按照年收官价格4.5万/㎡来计算的话，该套房源业主在5年时间里，成交单价上涨约3.5万/㎡，总价上涨了万，涨幅约80%。
宏图上水云锦实景图
值得注意的是，小区在今年4月成交了一套同户型房源，成交单价高达元/㎡，是小区成交单价第二的房源。
由此可见，小区在二手房市场的坚挺度尤其之高。
小区地理位置优越，绿化覆盖率达45%，中央水景、大面积草坪应有尽有，品质较好，这也是其能够受到市场青睐的重要原因。
2、钟鼎山庄，成交单价达6.3万/㎡钟鼎山庄位于城东板块的孝陵卫，背靠紫金山，面朝龙湖紫金mall。一直以来，城东一直以不可复制的自然资源、深厚的人文底蕴以及隐贵住区著称，而紫金山脚下的钟鼎山庄可以称作是当之无愧的高端住宅。钟鼎山庄实景图根据某二手房数据显示，在今年2月小区成交了一套㎡的三房房源，成交单价达元/㎡，成交总价万。该套房源的成交单价创小区最高成交单价纪录。要知道，在年秋季，钟鼎山庄均价仅为2.2万/平；目前，该套房源的成交单价达6.3万/㎡，14年的时间，涨了4.1万/平。钟鼎山庄周边林木茂盛，保持了紫金山特有的原生森林生态景观，整个社区与周边的自然景观完美融合。钟鼎山庄实景图小区共建56栋洋房，另有联排叠层别墅。小区一直是改善客群比较
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