在广州买二手房,如何不踩坑

今天，我们就来聊聊

买二手房要避开的九九八十一坑

来，在广州买二手房

最全流程攻略，奉上!

小添再特别提醒一下，买房过程中，最容易踩到的“坑”！

1、购买二手房，产权一定要查验清楚！

①出售房子必须有“三证”：《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，或不动产证；

②检查产权人与出售人是否一致；

③如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明，避免日后纠纷。

2、购房合同，要全面！

房屋面积、付款方式、物业状况、购房总价、购房付款方式（全款/按揭）、交房时间以及违约责任等......一条条明确。如果需要用到学位，学位占用情况也要查清楚。

3、提防业主反价。

如果你对这套房子很“心水”，觉得物超所值，不妨把定金缴高一点。

卖家一旦反悔不卖，就得双倍赔偿定金，临时反水的几率也就越低了。

4、税费谁来承担

二手房涉及的税费、费用，比起新房来说相对较多，一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税，还有中介费等费用。

一般契税是买家给的，但是在买房市场里，所有税费都约定俗称的给买家。但是当市场不好的时候，买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的。

5、长期租赁情况

长期租赁是比较常见的情况，一般来说，由于“买卖不破租赁”，只要租赁在前，购房者便没法顺利接房，要遇上较劲的租客，就是一个漫长糟心的过程，所以买房前要了解清楚。

6、注重找靠谱的房产经纪人或者起码律师把关

你清楚了吗？

你在二手房买卖中，有遇到过什么问题吗？

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