北京中科白癜风医院爱心分享会 http://baidianfeng.39.net/a_yyxw/160501/4842705.html文尹琪慧“几乎就要触线。”登记结束当晚，购房群里，滨涛映月的置业顾问如是说道。昨天（9月15日）上午，滨涛映月发布《购房意向登记汇总表》公示，截止登记期满，本次开盘的套房源，购房预登记家庭户数为户，其中高层次人才57户，无房家庭户，普通家庭户。图源：滨涛映月官微滨涛映月首开中签率出炉，中签率约10.13%，惊险避开“社保排序入围”。组的登记热度，仅次于8月开盘潮中，华润亚奥城、锦尚和品府、绿城桂冠东方（1）（2）、天空之城的登记人数，也创下9月近半月登记人数新高。开盘潮过后，萧山市北又一次成为购房者聚焦的热门板块。01滨涛映月位于建设二路与宁东路交叉口，今年1月6日，滨江集团以49亿元总价竞得滨涛映月项目地块，溢价率30%＋11%自持，成交楼面价约元/㎡，限价元/㎡（含装修标准元/㎡）。拿地22天后，该项目就进行了规划公示，规划了16幢高层，含1幢公租房和2幢自持用房，共户，其中可售户。滨涛映月沙盘摄尹琪慧早前一直放风将在8月份开盘，但由于部分楼幢工程进度没有达到申领预售证的标准，没赶上“开盘潮”。9月初，滨涛映月样板房正式对外开放，9月8日，终于申领出首张预售证，6幢高层共套房源，首开户型为㎡、㎡和㎡。㎡房源为三房两卫的中间套户型，三开间朝南，带6.5米双阳台，客厅开间约3.6米。虽然是中间套产品，但主卧空间足够大，厨房尺度也不错，且预留了双开门冰箱位。缺点是电梯厅直面入户门，北面书房面积较小。滨涛映月方厨房图源：尹琪慧㎡的四房两卫户型，拥有边套大横厅，南向为单阳台设计，进深1.6米，比㎡户型的阳台宽10㎝。㎡相当于㎡的放大版，南向双阳台设计，室内设计的风格与和品㎡较为相似，建议注重舒适性的改善首选㎡。精装修方面，滨涛映月标配了地暖、中央空调、全屋墙纸，厨房是西门子两件套，无洗碗机，卫生间配备TOTO马桶、台盆。园区内部配套露天泳池、室外运动场地、儿童乐园等，部分楼幢设置了架空层。02本有招商博奥花宸里（热点住房项目）、荣盛江荣府开盘在前，且供应量不小，能对滨涛映月起到一定的分流作用。但江荣府在劝退购房者的路上越走越远，“一顿操作猛如虎”，最终套房源仅组家庭报名，直接流摇。图源：rongShengjiangRongfU官微被江荣府劝退的购房者，转而参与滨涛映月，再加上同期无其他竞品开盘，滨江的品牌效应又十分强大，导致滨涛映月最终在“拼社保”的边缘疯狂试探。报名最后一天，置业顾问也在购房群紧急通知，望大家谨慎参与：尊敬的客户您好，滨涛映月公寓今天为最后一天报名，当前报名人数突然激增，不排除触发社保的可能，请谨慎报名。虽然9月份开盘的“粉盘”，登记人数呈现明显下降趋势，但滨涛映月却超出了大部分业内人士的预期，“我们估摸着它应该差不多来组，现在的情况有些出乎意料了。”某资深地产人表示。据悉，滨涛映月将于明日（9月17日）进行公证摇号。其实，从地理位置来说，滨涛映月并不是市北东的最佳选手。距离该项目最近的地铁站是地铁2号线和7号线换乘站建设三路，从目前的可通行的西门至建设三路地铁站D口，步行距离约米，不算近，部分楼幢会更远。图源：网络项目西面是一条市政河道，南面一路之隔是市心小学，东北侧是天得路幼儿园，东侧规划一所初中，西侧规划为商业地块，但目前还是工厂。此外，项目北面是一种宅地，将在9月份第二批集中供地中出让。对比来看，该宗地块离地铁站会近一些，区位更优。滨江集团是否会积极拿地补仓呢？可以期待一下。03目前板块内仅剩望涛月明一盘等待首开，限价同样为元/㎡，花曜里和花屿观澜里则已经在酝酿二开了。二手房方面，市北东的次新房主要有融创望海潮、新希望锦粼府、大名城华府、华瑞晴庐等，挂牌单价在4-5万元/㎡之间，东方一号、大国璟等改善盘挂牌价更高，部分房源挂牌价超过6万元/㎡。不过，市北东的二手房成交并不活跃。我爱我家名门府店的中介小陈表示：“新房火热，但近两年交付的次新房其实不太好卖，挂牌价高但却没有成交，反而是华瑞晴庐这样的低总价小区受到购房者欢迎。”望海潮刚需三房挂牌总价基本在-万元之间，近30天挂牌均价约元/㎡，，近一个月仅成交了1套，户型建筑面积约89㎡，成交单价元/㎡。从中介处了解到，该房源签约价存在做低的可能，目前该小区三房实际成交单价在4.4万元/㎡上下。华瑞晴庐则是板块内的“价格洼地”，小区于年左右建成，部分房源已经满五。6月份，一套89㎡的法拍房，最终拍至万元总价，彼时，该小区楼层好的三房房源，加上税费基本上要万左右。部分急售的低楼层房源挂牌价则在-万元。图源：好找房如今二手房市场疲软，该小区急售房源增多，一套位于22层的89㎡三房，房东心理预期是万，折合单价3.6万元/㎡不到。好找房数据显示，该小区挂牌均价约元/㎡，近30天签约均价约元/㎡，近30天签约8套。编辑郭擎
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