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未来的房价还会上涨吗

想要知道房子的价格是上涨还是下跌,必须先从房子价格上涨下跌的根本原因进行分析。

房子,也就是我们现在所说的商品房,其本质上是一件商品,而商品价格的上涨下跌基本由以下几个因素决定:

1、供求关系:即供大于求,商品价格下跌,供小于求,商品价格上涨。

2、货币价值变动:如果通胀严重,货币超发,其商品的价值没有随之改变,那么商品的价格就会上涨。

3、技术革命:技术革命的更新,让商品的生产更加简单,可以快速被生产出来,那么其价格也会下降,如美国福特汽车

4、劳动生产率变化:如果商品整体劳动生产率大大提高,原材料价格不变,劳动力价格不变,商品单价下降;

从以上4个因素,我们可以看出,目前影响价格的主要原因就是供求关系了。

过去二十年,房地产市场一直是上涨的态势,造成这么一个结果就是供求关系变化了,下面几个点全部都增加了需求端的需求:

1、城市化减少,大量的农村人口向城市迁移,造成了城市人口暴增的局面,在这种供不应求的情况下,房子作为各项的基础,所以首当其冲;

2、城市周边拆迁,造就了大批的百万、千万富翁,这些人在房子、耕地没有了之后,就会买房来保障自己的收益;

3、过去四十年,中国经济的飞速发展,让中国人民的生活水平抬高了不止一个台阶,大家对生活的需求也更加高了,希望住的舒服,就有了置换买房的需求。

城市化建设几十年,包括基建包括房子,这么多的建设,还无法满足大家的需要吗?

其实,现在应该算是一个拐点或者说平衡点,供求关系基本企稳,从下面某一个城市的数据即可看出:

以个人所在城市为例,总体房子数量暂时未找到确切的数据,但是总体房子肯定是够的,因为在城内的所有居民,都是有地方住的,这还不包括那些未装修的、未入住的等等,所以总体房子数量肯定是够的。

人口总量:年万、年万、年万、年万、年万、年万、年万,过去7年,平均每年新增人口大约是30万;

另外根据规划,到年杭州的总体人口大概在万左右,也就是说在未来三年还将增加万新增人口。

以上是人口的数据,我们再来看看房子的供应量,根据不完全统计,房子的新增供应量大概在13.7万套每年;按照三口之家来估算,那么可以满足40万人的新增人口,所以在总量上是够的。

另外,因为历史原因,很多人手上是有多套住房的,包括一些外地,所以住房总量上是可以满足需求的。

既然供求关系基本企稳了,那为啥房子还是上涨或者没有下跌?

1、现在的房子分配是不均衡的,很多人手上有二套、三套,甚至十几套房子,那他们实实在在住的就是一套;所以片面的导致了房子的缺少。

2、大家都是想要住的更舒服,房子更大,所以大家都还有购买的欲望;

3、房子在目前市场中,已经不仅仅代表一个住所了,它代表的东西太多了;大家购买它,在很大程度上不是因为住宿需要,而是为了投资赚钱或者让自己的资产增值,实现理财的需求。从另一方面来说,它其实也是一种可增值的资产。再加之,目前的投资渠道并不好,所以大家宁可把钱都投入到房产中,也不愿把钱投入到股市等市场中;这也是为啥市场中的货币一增加,房子就是涨价最厉害的。

那后续房子会降价吗?

1、个人认为,房子降价与否的这个,不能一概而论了,需要从不同城市、不同区域、不同小区单个来分析了;好地段、好房子,还是会涨的,但是好地段、好房子这个也是会变化的。随着需求方的变动,房子的价格也会随着上下浮动,但是肯定不会出现之前那样的只涨不跌的情况,因为市场大环境变化了。

2、目前,大家都在提倡房住不炒,推出各种限购策略,且一直不断有新地投入建设新小区,其目的就是要调整供求关系,让房子的分布更加均匀。

3、各种新房限价,也让二手房的价格回归真实,让那些大户手上的房子慢慢向外销售出来,而不再一直捂着,减少供应量。

4、疫情的影响,直接降低了大家的收入,一环扣一环的情况下,有太多不确定性,让市场更加的真实。

总体而言,好的房子还会上涨,但是一般的普通房子,会随着供求量的增大,慢慢下跌;直到整个市场回归到最为真实的住房需求时代。

房地产

现在要不要买房或者要不要卖房?

1、要不要买或者要不要卖,这个问题就要看你的需求是啥了?你现在没有地方住了,当然是能买得起就买了;

2、如果是投资的,我觉得可以从多方面来分析,包括自己的财力、当前小区的情况,后续的城市政策等等‘

写在最后

房子是就是一个住所,只是大家在前面给它附加了太多的外在因素,而又恰巧在处在了城市化建设的风口上,导致了房子的价格一路上涨。

一、二手房价格,在市场、政策的影响下,会和同地段的一手房价格相差不大;

二、房子肯定也不会大幅度的向下,只会在市场价格范围内浮动;

所以,你觉得房子是涨还是跌呢?欢迎


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