近期，三四线楼市出现罕见的“小阳春”现象，二手房的交易明显回暖。与以往不同的是，多数房源都呈下跌的趋势。本人在四线城市有一套年交付的三居室，前年的挂牌价在75万元，去年基本上没有人问津，今年开始从69万一直下跌到53万。因为小区周边的新房价格都在下降，二手房出现“践踏式”的降价抛售的情况。对于多套房或者换房的家庭，现金为王的时代来了。同时，还有一些进城的农民，也想卖房回到乡下生活。为什么出现了这种情况？
第一，观念转变，很多人不愿意进城居住
以前三四线城市的购房群体，除了少数企事业工作人员，多数是进城的农民。有人为了结婚或者孩子上学，有人为了进城里找工作方便，也有人买房等待升值。无论如何，这些人在乡下都有自己的住房，甚至比城里居住更舒服。现在，这些有能力买房的群体，基本上用完了购房的福利。媳妇到手了，孩子毕业了，而且，未来也没有了升值的潜力。这些人都想回到乡下生活，只要能够变现，即使降价也要卖掉城里的房子。
第二，合村并镇，在乡下也能住上楼房
现在合村并镇又开始实施了，而且，对于在农村有多套房子的家庭，是极大的利好。不用花钱可以居住上楼房，省去几十万元的购房款。以后城里的工作难找，在农村可以去大棚或者果园里打工，只要肯吃苦，收入比打工或许更多，没有夫妻分居的痛苦和煎熬。很多在城里买房的家庭，如果能卖掉城里的房子，就会有几十万元的房款到手，以后的生活也比较滋润。对于有房贷的家庭，也是解脱和放松，不用为还房贷和害怕断供而提心吊胆。
第三，收入降低，持房成本成为生活的负担
还有很多人因为工作难找收入降低，或者传统的手艺被淘汰，出现生活困难的情况。居住在城里的房子，每个月还要缴纳物业费、卫生费和不菲的水电费等，感觉不能负担这么重的住房成本，就想卖房回到乡下生活。很多人买房的时候价格较低，即使降价出售二手房，也有几十万元的差价收益。所以，这些人只要能够卖掉，不惜降价抛售。因为，他们以后不准备重新回城里生活了。
所以，即使当前楼市回暖，三四线城市的房子也出现降价的现象。很多人跟风降价卖楼，也是承担了很大的风险。以下三种房子不要卖掉：
01，有投资价值的房子
有人以前买到商圈或者学校周边的房子，现在感觉自己不愿意做生意了，或者孩子已经毕业等原因，准备卖掉这些房子。因为前几年疫情等原因，这些房子可能出现空置的情况。随着经济的复苏和繁荣，租房市场出活跃的迹象。如果房租比较满意，而且房子具有保值和升值的潜力。这些房子，最好不要卖掉，当前房价已经处于阶段性底部，这些房子具有投资价值。
02，面临拆迁的老旧住宅
由于信息的不对称，很多老旧小区的房子面临拆迁，让消息灵通的人士捡了“漏”。这些老破旧的房子以前几乎无人问津，一旦有人购买，往往压价很低。多数人都会低价卖掉，以便及时回笼资金。但是，这些有拆迁传言的房子，一旦实行新的规划，周边的配套就会很吸引人，房价也会升值，拆迁后可以置换同面积的新房。
03，重点学校附近的房子
学区房一直比较热门，重点学区房周边的房子仍然具有投资价值。即使不出售，房租也比其他区域的高。很多家庭购买这个区域的房子，就是为了一个学区名额。所以，学区房不怕破旧，只要有名额或者价格足够吸引人，就不愁没有人购买。如果拥有重点学区的房子，就不要大幅降价，总有价值回归的时候。
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