是的，你没有看错。
深圳二手房市场，当下已经乱套了。
01先是市场层面。
自5月份开始，买卖双方重新进入激烈的博弈阶段，你一刀我一刀，直到砍出一个让大家都接受的成交价格。
面对买家手提屠龙刀砍价的局势，卖房人内心越来越崩溃。
有些换房群体着急用钱，几番权衡后选择妥协；有些业主受不了这种心理战，就直接撤盘不卖了，开启贵贱不卖的模式。
此前一段时间，深圳二手房挂牌量一直处于上升的状态，但进入7月份，挂牌量开始小幅减少。
与此同时，成交量也在持续走低。
据深房中协统计，上周深圳全市二手房录得套，环比下降了4%，已经连续三周呈下滑态势。
信心比黄金更重要。
现在的深圳楼市，就是一个政策市。
接下来，深圳楼市能不能扭转市场情绪的关键，完全取决于松绑政策的力度。
从最近几次的松绑力度来看，深圳楼市一定还会逐步打开政策的口子。
于刚需购房者而言，市场冷却未必是坏事。
02再是认知层面。
按照正常逻辑，市场越差，成交量越少，买家捡漏的空间就越大。
逻辑上，确实是这样的。
但在信息差面前，一不留神就会被套路。
分享我最近接待的一个付费咨询案例。
这位客户在南山定了一套学区房，他找到我的时候，已经交了90万定金，也签了合同，而且合同即将到期。
了解后发现，他这份合同是在非理性下签的，当时被某家中介说得天花乱坠，从而忽视了性价比。
他定的这套房源，小区楼龄有些老，近两年几乎没有成交量，而且还是非主流户型，为92平两房，总价接近万，价格明显贵了超过万。同样的预算，完全可以在片区内找到更好的房源。
现在他很纠结，要不要为了90万定金，买一套相对没那么好的房子，还是应该及时止损，放弃90万定金后重新去物色一套更好的房子。
说实话，不管怎么选，都会很肉疼。
从理性角度，在定金不能退的情况下，重新去物色一套更好的，比将就选择一套相对较差的房源，这是更加科学的操作。
1、需要将就的这一套房子，买入价贵了超过万，贵出的部分可能就比定金还多了，升值潜力又相对较弱；
2、重新去物色一套升值潜力相对更强的房子，拉长周期来看，想要赚回当初亏掉的90万定金，显然更容易。
资产优化，是一个相当考验智慧与魄力的事情。
方案做对了，资产就会蹭蹭蹭地往上涨；方案搞错了，资产就会原地踏步，甚至是往下走。
03之前，我也分享过一个类似的案例。
因为买家对深圳房产市场不了解，被中介和房东一起套路，导致买的房子比市场价高出多万，非常恐怖。
买房与卖房，是一个极度依赖信息差的交易市场。
如果遇到不靠谱的中介，就很容易被套路。
每个人都有自己的思维盲区，在自己领域赚钱非常厉害的人，去不熟悉的领域，也很容易被割韭菜。买房更是如此。
今天我分享的这两个案例，都是已经被看见的，实际上看不见的还有更多。
买房作为绝大多数人一生中最重要的资产配置，在做抉择的时候，还是应该在买房前找专业人士付费咨询，而不是听中介瞎忽悠。尤其是在深圳，一套房子动辄几百万、上千万，甚至是几千万，半点儿也马虎不得。
当下的深圳楼市，确实存在不少捡漏机会，但前提是你得擦亮眼睛，千万不要迷迷糊糊就上了车。
市场再差，也会迎来曙光。
市场再乱，也不要乱买房。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
最后，记得
联系电话：