二手房越来越难卖了，这可能是今年楼市面临的最大问题。笔者一位做房产中介的朋友说，相比于新房期房，现在的二手房的价格都有很大走势。为什么现在二手房的价格会那么低呢？很大程度上是受“限贷令”政策的影响。所谓的“限贷令”，也就是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。在通知中明确规定，将银行按照规模分为5档，分别设置了“房地产贷款占比”以及“个人住房贷款占比”两个上限，从源头上收紧了流入楼市的资金。受“限贷令”的影响，最近几个月以来，不少城市的房贷资金都越来越紧张起来，很多银行的额度都不足了。
对于大部分银行来说，相较于流程繁琐、手续复杂的二手房交易，银行更加愿意参与流程规范，且与开发商有所合作的新房交易。因此现在很多银行都暂停或者推延二手房房贷业务，这直接导致二手房越来越难卖了。而二手房业主为了尽快卖掉房子，只能选择降低挂牌量来吸引购房者。特别是对于能够付全款的客户，二手房业主一般可以给出更低的售价。可以说，今年以来，随着楼市环境的变化以及政策的改变，人们已经越来越不看好房价走势了，因此现在已经有越来越多的投资客开始抛售房产了。根据统计数据显示，今年以来全国各个城市的二手房挂牌量都出现了不断激增的情况，像北京、成都、重庆、郑州、青岛和南京等城市的二手房挂牌量都超过了10万套。而在二手房挂牌量不断激增同时，购房者却越来越少，再加上“限贷令”的影响，二手房房贷放款越来越难，所以导致很多购房者只能放弃购买二手房了。
随着二手房流动性变得越来越差，二手房成交量和售价都出现了不同幅度的下跌，就比如，成都三个热点区域二手房环比下降31%、29%和26%。另外，深圳市的二手房成交量跌破套，同比降低70%。可以看出，现如今的二手房市场一边是量价齐跌，一边是各个城市的二手房挂牌量不断激增，这导致二手房市场中的房源越来越多。如此恶性循环，二手房越来越难卖了。二手房只能卖掉才是财富，卖不掉的二手房不仅不是财富，反而还是人们的负担。
那么，为什么会出现这种情况呢？在笔者看来，主要原因就是因为楼市调控政策，在不断收紧的楼市调控政策下，炒房客已经不再看好房地产行业的发展了。现如今，炒房客不仅不再继续投资房产，反而开始大规模抛售二手房，一正一反，二手房市场中的房源就越来越多了。而这种楼市环境对刚需购房者是非常好的消息，这样不仅有充足的房源来选择，同时房价也有所降低，很大程度上可以降低人们的购房成本。但是这对于投资客却不是什么好消息，不仅面临房子贬值的情况，甚至还将面临房子卖不掉的情况。对此，有专业人士表示，在一些城市，未来两类房子或将面临降价无人接盘的情况。
第一类：中小型城市中房龄超过20年的老房子
对于大型城市来说，虽然房龄超过20年了老房子也不受欢迎，但是由于人口不断流入，住房资源比较紧缺，所以同样也有人去购买。另外，对于大城市的老房子，一般位于市中心，拥有着最好的交通、学校、医疗和商业等公共配套，所以目前大城市市区的老房子，也仅仅是不好卖、价格相比于新建商品房低不少而已，还没到卖不掉的地步。
但是对于中小型城市的老房子就不一样了，本身现在大部分中小型城市的住房资源就已经过剩了，随着人口不断流失，未来住房资源过剩的问题将越来越严重。对于小城市来说，本身城市就不大，所以居住在市中心和郊区的区别不大，反而是郊区的交通更加方便一些。所以，在这种情况下，人们更加愿意购买新建商品房，而不是房龄太高的老房子。对于老房子来说，不仅非常破旧，同时很多户型和基础配套设施也都设计不合理，居住起来非常不舒适。因此，随着楼市中二手房的挂牌量越来越多，这些城市的老房子将越来越难卖了。
第二类：房龄偏高、物业服务水平差以及品质不好的高层住宅
现在楼市中最多的就是高层住宅，也是目前楼市中的主流住宅。但是随着时间的推移，一些建设得比较早的高层住宅已经老化了，同时暴露出来的问题也越来越多。特别是本身就存在质量问题的高层住宅以及物业服务水平差的高层住宅，暴露出来的问题已经非常多了。
不同于低层住宅，高层住宅拥有着大量的机械设备，比如电梯、给水排水设备、电力电气设备以及消防设备等等。而这些机械设备都是最容易老化的，随着时间的推移，这些机械设备都会慢慢老化甚至损坏。特别是对于那些本身品质就差和物业服务水平差的高层住宅小区，机械设备和小区基础配套设施都非常容易老化。一旦这些机械设备和基础配套设施发生了老化现象，这些老的高层住宅居住起来就将越来越不舒适，甚至将严重影响居民的居住体验。更重要的是高层住宅维修起来会非常高，会大大提高居民的居住成本。另外，由于高层住宅拆迁成本非常高，基本上没有开发商愿意拆迁市区的高层住宅。因此，有专家表示，未来一些高层将慢慢变成“贫民窟”。
总结：随着楼市的住房资源过剩和楼市慢慢分化，人们对房子的需求也将慢慢发生改变。人们一直都在追求越来越好的生活，对房子品质追求也一样。所以未来必然会有一些房子会慢慢被人们抛弃。对此，你有什么看法呢？
联系电话：