区别于一手房，二手房交易中涉及三个价格：1）房屋总价。就是买房总共花了多少钱（包括房屋成交费用、税费、中介费用等等）。2）核税价。又叫计税价、核定价、指导价，通常会有一个价格区间，一般网签价都以核税价为准，也就是房产局备案价3）评估价。由银行合作的评估公司评估出的房屋价格。
与一手房相比，交易二手住宅时，买家需要支付更多项目的费用。
定金
二手房经过看房选房之后，买卖双方如达成交易意向，买方一般需要向卖方支付定金。一般是总房款20%，但一般金额会低于10万元。支付了定金，就意味着：1）如买方单方面违约（中途反悔不买），不得向卖家要回定金；2）卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。
首付
二手房首付与新房有较大区别，二手房总价受房龄等因素影响，评估价可能会缩水，实际贷款额度也会缩水，因此首付比例一般会相应提高。
税费
交易二手房所需缴纳的税费，包括契税、个税、增值税及附加税，部分需要豪宅税。1）契税。在房地产交易过程中，某些城市例如北上广深执行独立标准，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房统一是3%，以核税价为准。2）个税。也就是个人所得税，满5年 的房产交易免征个税，未满的需要按照20%和2%两种税率缴纳。3）增值税及附加税。大部分城市住宅，满两年时该项税收免征，未满两年需征收5.65%增值税。在个别热门城市还对满两年的非普通住宅征收增值税。
以二手房屋总价万为例，
1）不满两年增值税（全额征收）：税额=[万/(1+5%)]×5.6%=10.67万契税（全额征收）：税额=(万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）个人所得税：(万-原价格-原契税-万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
2）满五年不 ，增值税免征契税（全额征收）：税额=(万-已征收的增值税)×1%=1.89万；个人所得税：(万-原价格-原契税-万×10%-利息)×20%=3.68万
3）满五 ，增值税免征、个人所得税免征只缴纳契税1%
另外还需要考虑其它税费。例如豪宅税，目前有上海、成都和厦门三个城市征收。在上海，购买一套二手房如需缴纳豪宅税，则需要按照成交价格的5.7%缴纳豪宅税。
中介费
中介费不同城市不同公司收费标准不同，目前在房屋成交价的0.5%~3%，以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。中介费是一般可议价，具体费率由买方和中介协商确认。
这笔费用分担比例，需要根据房子的行情来确定，行情好的一般购房者承当的更多。另外需注意的是，找中介不要一味追求低费率，一分价钱一分货，有小伙伴图便宜选了费率比行业更低的中介，后续按揭手续费却承担了其他中介收费的2倍。
赎楼费
所购二手房的卖方房贷尚未还清，这时交易买卖，就需要先还清房屋贷款，也就是赎楼费。赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种，担保赎楼是较常用的赎楼方式，一般由担保公司提供担保或垫资赎楼，一般赎楼费应由卖家支付，部分热门城市，例如深圳这样的卖方市场，赎楼费一般由买家支付。在中介向银行提交提前偿还贷申请后，需要支付赎楼费，包括1.2%赎楼担保费+约1%短贷利息。
杂费
包括交易手续费、权属登记费、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费、权证印刷税、配图费和公共维修基金等，一般共计几千元左右。
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款元/套；纯公积金贷款元/套。
合同公证费：-元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
联系电话：