傻眼！江北核心区有二手房大幅降价，房价跌回一年前？
就在刚刚，我在朋友圈看到，某二手房中介平台发布了一则房源信息，保利西江月一套建面约88平米的三房，毛坯状态，总价只要万，单价划到3.3万/平，而且还是中高楼层，满2年，学区不占用。更加令人惊讶的是，这套房子的价格还可以再商谈，也就是说，总价万并不是下限，还有下探空间。对此，有网友表示，“这还不是底，核心区价值也就3万/平，现在那么贵的价格，为什么不去市区买，在江核这边买大饼？”保利西江月处于江北核心区，与青奥体育公园、砂之船一路之隔，周边临近临江地铁站、金地皇家文法学校、长江之舟、丰大国际、研创园产业一期等配套，地理位置较为优越。保利西江月首批房源1-5号楼于年12月底交付，在年4月底的时候就已经全部交付。从去年5月份开始，项目房源挂牌价开始快速提升，在短短2月之内，挂牌价直接从3万/平突破到3.5万/平。
这和年中的时候，南外学区传言有一定关系，截止目前，南外学区仍无定论，该小区学区为一中分校代招，但是随着时间推移，西江月已经拔高二手房挂牌均价逐渐被市场所接受。
（保利西江月实景图）根据我们此前统计的江北核心区二手房挂牌均价涨幅情况显示，保利西江月以22.52%的增幅位居 ，傲视群雄！惊天白菜价？保利西江月二手房要卖3.3万/平？中介曝出这些内幕...那么，到底是什么原因使得江北核心区保利西江月这套房源的价格这么低呢？这是个别现象？还是普遍存在的情况呢？对此，我咨询了相关中介人员，了解到了这套房源的以下4点基本信息：①房主急售，急用钱；②对付款要求比较高，全款优先；贷款次之，首付比例越高越优先；③该栋楼处于小区中间位置，位于中间楼层，江景视野较好；④由于看房人员较多，因此房主现在有点犹豫，后期可能会涨价。中介告诉我，保利西江月二手房3.3万/平是个别现象，时不时就会冒出几套，不代表整体趋势。“之前，保利西江月还有一套89平米的三房，满2年，精装修，报价也才卖万，比这套房价贵5万，但是却是精装修。”这些“特价房”出现的主要原因和房子本身的内在联系不大，主要在于房主需求，要么置换更大户型，要么腾购房资格，要么急用钱......总体来看，现在保利西江月大部分毛坯房源成交价在3.6-3.7万/平，装修房在3.9-4万/平，价格还是比较稳的。对此，我在南京某二手房网站上统计了保利西江月今年的成交数据，小区上半年成交的19套房源，成交均价约元/平；下半年成交的3套房源，单价约元/平。从成交数据上来看，保利西江月的实际成交价确实非常稳，不少房源成交价在4万/以上。内忧外患！江北核心区二手房市场处境...事实上，现阶段，江北核心区二手房市场的房价水平普遍要比同区域新房高出一截，保利西江月基本在4万/平左右，正荣润江城、华润国际社区等其他楼盘均价基本在4.5万/平以上。对于目前核心区二手房的房价水平，不少网友表示：“虚高，价不配位，同样的价格，完全可以抛弃江核，去江南主城买更好的房子”。确实！放在整个南京楼市来讲，江北核心区可谓是内忧外患，外部板块虎视眈眈，内部板块同样内卷严重，竞争激烈。首先从外部板块上来讲，江南主城二手房价在4-4.5万/平以上的选择空间有很多，比如河西、燕子矶、小市、仙林中心、百家湖、九龙湖......新房市场上，房价在4-4.5万/平的板块同样数不胜数，新玄武、小市、鼓楼滨江、仙林湖......相较于江南主城这些板块，江北核心区确实要低人一头，尤其在市场下行的背景下，江核的客群主要是依靠苏北、本地以及部分主城投资客，而主城的客群自住、改善居多，因此在投资客退场的背景下，选择主城的客群当然相对更多。这让江北核心区二手房拿什么去拼？简直就是将江核按在脚底碾压，没有一点招架之力。其次，再从江北核心区内部楼盘来讲，区域内的二手房小区处境更是尴尬。不管是房龄、还是户型、亦或是风格，都内卷严重。目前，江北核心区总共有5家二手房小区在售，从房龄上来讲，肯定是拼不过新小区；从户型设计上来看，新小区的户型构造肯定更优化；从小区内部规划来看，新小区的景观层次、娱乐康健等设施肯定更丰富.......尤其是从房价水平上来讲，江北核心区新房基本都在3.6万/平左右，相较于二手房4万/平及以上的价格，还是存在较大倒挂空间的，区域二手房压力猛增！未来江北核心区二手房市场如何走？值得入手吗？而未来，江北核心区二手房市场的压力可能会进一步加重！根据我们 统计，目前江北核心区已经有37个小区（新地块未出规划的不计），未来将可能产生近5万套二手房，部分小区预计最快年交付，年即可上市交易。倘若这些新小区陆续上市，这必然会给区域目前在售的5家二手区小区产生一定冲击，二手房数量激增，相互之间的竞争可能也会进一步加大，处境可能会进一步艰难！那么，对于买房人来说，江北核心区二手房还值得入手吗？事实上，从江北核心区目前二手房的实际成交情况来看，成交量确实是非常少的，正如我前文所说，这里的面临的内忧外患因素较多，因此形势不容乐观！另外，江北核心区目前还是以新房市场为主导，只要倒挂空间存在，那么大部分人的眼睛就都会紧盯住新房。新房市场热的时候，二手房市场也能分一杯羹，但如果新房市场冷淡，那么二手房市场就会先一步进入寒冬，正如当下现状。就在上周，我走访了江北核心区7家中介门店，中介经纪人表示，在上半年的时候，核心区房价已经达到现在的房价水平，长期以来变动不大，江北核心区二手房房价目前已经达到现阶段的“天花板”，短期内很难再有突破。一言以蔽之，对于业主们来说，在核心区新小区上市前，是非常好的出手机会！但是，如果业主们可以等，等到江北核心区配套愈加完善，区域优质资源越发集聚，这里的房价水平可能会再次向前迈上一个台阶。那么，你们觉得，江北核心区二手房市场会怎么走呢？是否值得入手？欢迎在留言区分享你的观点~超6成小区近3个月1套没卖掉！南京热门学区房摸底
超越上海、碾压杭州！这一次，南京全国第二！约谈！停止降价？刚刚，南京一批楼盘收回优惠！
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