随着二手房市场的规模越来越大，很多人出于各种各样的原因，会选择购买二手房。相较于新房，二手房的交易流程会更复杂一些，风险也会相对的多一些。那么二手房交易的具体流程是怎么样的呢？为大家精心梳理了二手房交易“七步曲”，配有具体流程更方便。
二手房交易有哪些流程？
1、准备买房
买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备；
2、看房选房
一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋；
3、产权查询
签合同之前一定要查档，也就是查询房屋产权情况，产权人与卖方的关系、知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况，预防因产权带来不必要的纠纷；
4、签约订房
卖方提供房屋合法证件后，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证；
5、房款交接
房款交接 的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入资金监管账户，在过户完成后，房款直接由银行转给房东，对买卖双方都是最有保障的。
6、缴税过户
过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方；
7、物业交割
主要包括物业费、水电气、有线电视等交接，如果是带家具家电出售，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
总的来说，二手房交易大体上分为7个步骤，交易流程相对是比较复杂的。但无论是找房产中介，还是自己一手操作，上面的步骤都是免不了的。这里提醒一下大家如果没有买卖房产的经验， 选择房产中介买房，这样会节省很多时间和麻烦。
文章来源:乐居买房
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