房屋交易过程中，若存在卖房方对房屋的不当情况故意隐瞒不报、房屋质量存在问题、卖方违约毁约等情况时，买房方可以通过使用法律手段来捍卫我们的正当权益。但新房和二手房由于房屋的交易性质不一样，进行撤销合同并申请退房的前提条件、流程也存在着很大的不同。本文小编整理了二手房交易过程中，可以撤销合同及申请退房的5种情况，赶快学起来，对于不诚实的行为，我们要坚决说：NO！
1、交易中的房屋处于出租中
根据《合同法》第条规定“出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。所以在购买二手房时，特别注意核实该房屋目前的居住情况，是否处于出租状态。如果是出租状态，卖房方是否在合理期限内通知承租人。如果没有，而且卖房方也无与承租人进行协商，那么承租人提出购房的话，由于存在承租人具有优先购买权的固定，此前卖房者与除承租人以外的购房者之间的交易不成立。
当然，如果卖房方已在合理期限内通知承租人或者承租人无购房意愿的，交易成立。不过此时也需要注意承租人的租赁期限，在房屋租赁合同未过期之前，买房方会存在无法及时入住的情况。
2、交易中的房屋拥有房屋共有人，且房屋共有人不同意
在房屋存在房屋共有人的情况下，如果房屋共有人不同意此项交易。那么，无论目前处于交易的哪个阶段，都视为无效。即使已经签订购房合同，合同亦可以撤销作废。
3、卖房方故意隐瞒房屋质量情况
交易前天花乱坠，交易后买方受罪。这种情况往往存在卖房方故意隐瞒房屋质量的场景中，比如房屋天花板漏水、墙体裂缝较大、水电管道线路有问题等等。在卖房方故意隐瞒或未如实告知的前提下，赶快撤销合同。对于这种影响未来生活品质的情况，我们要坚决说：不！
4、房屋被查封或被作为抵押物
据相关房地产法律规定，房屋被相关机关单位依法裁定，决定查封或者被以其他形式限制房屋拥有者行使房屋相关权利的，房屋不得转让出售。如果该房屋需要出售，则必须经过相关机关单位同意，且卖房方需取得出售相关的证明或通过其他方式，比如偿还债务释放抵押权或解封。
5、房屋属于违建违章建筑
属于违建违章的建筑有两种情况：1、拥有土地使用权，在土地上面兴建违章的建筑物。像这种情况一般都会因违法建设被相关部门勒令限期整改，导致房屋主体结构有损，会存在房屋质量存在安全隐患的情况；2、没有土地使用权却在土地上面兴建建筑物，这种情况一般会带有特价优惠的营销色彩，买房人可要擦亮眼睛。针对以上情况，卖房方存在故意隐瞒的情况的，买方可以撤销合同并申请退房。
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