来源：凤凰网房产杭州站
每年的三四月份，都是学区房的买卖旺季。
一般正常的年份，从5月1日就陆续开始信息采集。这意味着无数为了孩子们上学的家长，在4月30日之前就要完成房子的过户。
这个月，我们整理了杭州部分相对优质小学的学区以及周边房价，希望能给有需要的家长们提供置业参考。
今天我们把镜头给到“采荷系”。
“采荷三兄弟”是原江干区的独角兽学校，江湖地位十分稳固。
名校集团化的浪潮涌动之下，它们早早以前辈的姿态各自创立了教育集团，如今已然枝繁叶茂。
由于不爱炒作，即便是学区房“横行霸道”的那几年，采荷系也始终安居一隅。
今天就来盘一盘，三兄弟到底谁的实力最为强劲？
采荷一小的历史，要追溯到年建校，从此开始了叱诧风云的岁月，在原江干区号称 公办老大哥。
采荷一小有2个校区，其中1-3年级安排在双菱校区，4-6年级安排在采荷校区。
目前周边二手学区房主要集中在年以前的老破小，挂牌均价从5万/㎡到11万/㎡不等。
滨江凯旋门当属学区内的天花板，建于年，目前在好找房上可以看到35套挂牌房源，均价在10万以上。
成交纪录仍停留在去年年底，一套87.6方中层房源成交总价约万。
庆春御府品质也相对较高，挂牌均价高达8万多，不过房源稀缺，少有成交。
曾经采荷一小还有一个钱江苑校区，但在年校区扩建后，改名为钱江新城实验小学，为此还让计划中的钱江中学难产了。
钱江新城实验小学和采荷一小其他校区的师资等软件没有区别，都是由采荷 小学教育集团统一管理的，教学内部的资料也是共享的。
由于学校地段 ，学区范围内的二手房，名头可是一个比一个响亮。
比如东方润园、万象城悦府、盛世钱塘等，多是耳熟能详的大牌豪宅，二手房挂牌和成交均价在区域内处于 梯队。
叫价 的万象城悦府挂牌价在10万以上，去年年底成交了一套89㎡小户型单价约元/㎡；盛世钱塘在3月中旬刚成交了一套㎡的房源，单价达元/㎡。
而曾位列“中国十大超级豪宅”之一的东方润园，由于一线瞰江，品质过硬，业主相对惜售，二手房平台上仅2套挂牌出售，不过也有一部分原因是单价12万/㎡以上的房源不得挂牌。
若将视野移至法拍场，东方润园的出场率就要高上许多。
自年阿里拍卖有纪录至今，前后成功拍掉30来套。年9月，一套方的一线江景房源，拍至万，折合单价高达12.8万/㎡，轰动一时。
今年2月8日，农历新年刚过，又拍出了一套12万/㎡的高价，直接催动了豪宅法拍市场的高潮。
采荷二小是三兄弟中最热门的，建于年，教学质量位居三兄弟之首。
采荷二小位于江干老城的核心地段，临近钱江新城、望江新城等板块，医院一应俱全。
目前采荷二小的学区范围无新房在售，主要是绿茗社区、夕照社区、荷花塘社区、红菱社区等老小区，几乎都是房龄在20-30年的老破小，年老色衰。
而恰因于此，采荷二小学区房的性价比得以越发凸显。
目前来看，范围内主流学区房总价在-万之间，面积在50方左右，单价算下来基本都在5-6万/㎡。
学校实力强总价门槛低，助推了采荷二小学区房的成交火热。
不过从价格来看，并没有出现较大波动，目前挂牌均价和成交均价相差不大。
要不了多久，老破小联盟的采荷二小学区房，终于要注入新鲜血液了。
几年前，采荷街道就结合老旧小区改造以及部分拆迁，准备在城市老街道探索出来一个“荷花塘未来社区”。
整个荷花塘未来社区的建设除了全面整治提升老旧小区的居住环境，改善社区城市界面以外，还会出让一块“L”型商住地，预计新房限价都不止6万/㎡。
一旦出现在土拍市场，必然会引起激烈抢夺，若被品质开发商拿下，采荷二小学区范围内的价格标杆就诞生了。
采荷第三小学原为国有民办，在年9月由采荷二小先后与城郊结合部的笕桥镇小学、清泰门小三校合并。
采荷三小分为采荷校区和江锦校区，学区范围不大，仅包含采荷东区和采荷人家两个社区。
采荷三小虽然与采荷一小、采荷二小同升采荷初中，但被认可度不如两位兄弟高，学区房价表现上，一度存在明显差距。
距离是什么时候拉近的呢？要归功于杭州公民同招的实行。
就读民办的要求和不确定因素增加，家长们纷纷瞄准公办，学区房从此成为“必选项”。
无奈僧多粥少， 梯队数量就这么几个，竞争愈发激烈，房价水涨船高。
不少家长退而求其次，将目光锁定老牌第二梯队学校，采荷三小学区房的成交量在这波行情中也开始逐步上升。
目前两个小区成交均价在5万/㎡左右，与一小、二小的大部分学区房价格几乎持平。
除了以上几个知名的学校，采荷系还有众多分支，令人眼花缭乱。倘若不仔细甄别，十分容易混淆。
比如采荷一小丁信小学，丁信小学真园校区，采荷二小景和小学、丁荷小学、丁荷小学枣园校区，采荷三小笕正校区。
它们的签约方式各不相同。
比如丁信小学、丁荷小学，是由楼盘开发商与名校集团签约引进的。其中广宇上东城牵手采荷二小，引入丁荷小学；丁信小学则是龙湖·名景台则和采荷一小签约合作，并将其配套小学改名。
目前丁信，丁荷都已经开枝散叶，另设分校。
在大众普遍认知里，有采二的丁荷小学比丁信小学实力更强，但由于房龄优势，丁信施教区内的小区价格更高，比如丁荷的广宇上东臻品在3万，而龙湖名景台成交价格曾突破4万/㎡。
采二的另一所分校景和小学则是新建学校，由采二校长兼任管理，师资基本是“本部新招”模式。
学校位于三堡，位置虽然中心，但施教区包含多个回迁房社区。
单由于次新房的品质过硬，价格都不便宜，万科大家钱塘府 的一套网签价格在8.5万/㎡，天阳凤起的网签价格略低一些，依旧不容小觑。
很快，安徽之地入杭的标杆项目凤起钱潮也要在今年交付了。
笕正校区是采荷三小教育集团的第三个校区，在年9月投入使用，实行一个管理团队，一套管理章程，不过至今仍未有毕业生。
笕桥板块，学校基本以“笕”为名，且人均名校头衔，比如浙江师范大学笕桥小学。
笕正傍着采三的名头，学区房的价格在板块内位居头部，且不乏品质小区，如融创玖樟台，就凭借着融创品质学区优势，早已成为笕桥的价格标杆。
未来，绿城春来晓园也将加入其中。
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