根据福州市不动产登记和交易中心公示的年9月份二手房网签数据，9月福州市二手房网签套，成交面积.96㎡，与上月环比成交套数和面积均下降12.7%。其中降幅 额度是马尾区，本月二手房网签套数仅有81套，成交量比上月减少三分之一，甚至低于2月份，成为全年 。除马尾外其他四城区中网签套数降幅最小的是仓山区下降8.7%、台江区下降9.3%，鼓楼区下降13.6%，晋安区下降14.6%。
从以上可以看出，当楼市下行的时候，往往呈现出价量齐跌的态势。而越是较为偏远的城区受到的冲击越大，地段越偏二手房就越难卖，五区二手房成交量尚且如此，县城乡镇可想而知。
在7月13日文章《福州上半年二手房成交数据盘点，二手房成交量比去年下滑三成》中，我已经对二手房网签量和成交量的区别做了阐释，网签量中包括亲属之间过户等非市场交易行为，根据上半年数据，属于市场交易行为的二手房成交量约占网签量的84.2%。按该比例测算，9月份实际二手房市场成交约套，日均57套。
而今年上半年的数据虽然比去年低了三成，但也还算是相对高点，而下半年以来二手房成交量是一月不如一月，继8月的成交量比7月下滑10%以来，9月比8月再次下滑10%以上，且跌幅继续扩大。
由于多年以来实行的限签制度，商品房（一手房）的成交数据和价格早已失去参考价值，每月公布的数字都不知道是多久以前卖的房子，价格还要高低搭配，无法及时反映市场状况。因此能够及时反映市场状况的 可信的数据，就是各地房管部门发布的二手房网签量了。因为二手房交易是及时网签的，可以 时间让我们看到市场状况，不用担心数据作假。由此一来，二手房网签数据就成了楼市冷热的晴雨表。
那么，当前的局势已经十分明朗了，购房人可以继续持币观望，耐心等待降幅进一步扩大，当前议价空间也在不断加大，但是你砍价时不能按“现实价”去砍，而是要抱着足够的耐心和坚定的信心按“未来价”去谈。尤其是对于非学区房的老旧楼梯房，这一类房屋由于居住舒适性差，首付比例高，受众面积小，在市场下行时是最难出手的，既然在房价暴涨时价格可以水涨船高，那么在房价下跌时就要打回原形了。
谈判的技巧就在于不要理会看上去“很丰满”的挂牌价，而是充分利用未来房价持续下跌的房价预期和当前价量齐跌的现状，告诉卖方或者房产中介业务员，你手上有现钱，有很高的意愿要买房，只要房子满意、价格达到你的要求当场便能下定。那么，在当前看房人数远比要卖的房源少的情况下，就算卖方不卖也总有邻居愿意卖，就算一时半会儿想不通，回去想想也很可能会接受。与前三年的上涨周期里担心“不买房价还会涨”的局面恰恰相反，在下跌周期里买方不急卖方急，买房的完全等得起。
对于卖方而言，如果自去年下半年以来我反复劝说适度降价、尽快出手，此时房子依然没有卖出去的话，那么，这时候你就必须在价格上做更大的让步了，但是，只要在年底美联储再次加息前能够落袋为安，此时降价甩卖依然是值得的。风水轮流转，目前已完全进入买方市场了，有现金在手的更硬气。
这时候最两难的就是资金不宽裕的换房族了，虽然看着房价在跌，但是自己现有的住房也在贬值，对于换房必须同时卖房的人而言，成交量下跌又卖不出手，这时候 的选择还是忍耐了。
另外，不只是买二手房要看“未来价”，买一手房也是如此，尤其是觉得市区太贵买不起，想要买周边马尾、闽侯、桂湖、贵安等地的，这时候依然有刚需问我福州周边哪里能不能买的，我的建议就是一个：房价正在加速下跌，收好钱等着买市区，不必再把钱撒到市区周边的远郊、县城去了。
参阅：
福州上半年二手房成交数据盘点，二手房成交量比去年下滑三成
福州8月二手房成交量骤降10%创半年新低，1-8月成交量同比降四成
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