楼市遭遇重击！房子挂天没卖掉，卖家：唯亲身经历才知有多难
一大早醒来，无意间浏览到一个帖子，话题还是老话题，但却给人以深思。
说是根据数据显示，北京的房租高居世界首位，而上海排名第5，撇除通胀和利率因素，仅从收支计算，30年后，买房与租房哪个更划算？
设置几个数据，一套80平米的住房，总价W，按揭周期30年，房贷利率上浮10%，即5.39%，整租元/套，计算结果如下：
1.买房=房产+房贷
向开发商买入时除了支付首付款30%，即W，缴纳房屋总价1%的契税以及2%房屋维修基金，按揭W，30年支付总利息约W，每月月供元，总花费为4W+8W+W+W+W=W。也就是说，30年后，买房人花了W拥有了一套住宅。
2.租房，30年后有多少财产？
按照上面同样的条件，有两部分钱可支配理财。一是首付款W，利率按照2.75%复利计算，30年后，利息大概在W；二是月供拆分为两部分，元用于租房，剩下的元-元=元存进银行，存1年定期，按单利1.75%算，30年后可获得利息约为53W。
30年后，租房的费用合计为W（算含物业费），增加的利润W+53W=W，而租房的总花费还是W，那么，租房30年后留下的资产为W-W+W=W。
所以，买房者30年后拥有了一套价值W的房产，而租房者获得了W的现金，到底哪个更划算，其实，最关键的一点还是要看30年后房价是涨还是跌。当然，也有网友质疑，这个算法没有考虑到通胀因素，此外房子上还附着其他东西，比如学区，还有房子是一种固定资产，可以传承等等因素。
其实，这些不同的观点交锋，不也正说明人们不再闭着眼买房，对房子的思考也越来越理性吗？租房观念逐步进入大家的脑海，也意味着人们对未来房价趋势表达了担忧。
特别是在今年以来，在经历本次风波后，楼市遭遇到了前所未有的“重击”，大部分售楼处关门，很多城市进入零成交状态，开发商虽然在线上开辟了战场，但效果并不明显，一些房企公布出的销售数据也仅仅停留在纸上，并未实际落地。下面，我们梳理出一些典型的案例，或给我们启示。
（一）楼市遭遇重击，二手房房价下跌城市数量继续增多
根据统计部门公布的数据看，1月份在监测的70个大中城市中，二手房价格下跌城市数量达到32个，这要比去年12月份的26个多出6个。2月份的数据这几天应该也要公布了，但预计结果仍不会乐观。
其实，出现这样的“结果”也在很多人的意料之中，此前一些趋势的数据也证明了这一点。
按照统计部门的数据看，二手房价格上涨城市数一直处于减少过程中，年3月到年12月，房价上涨城市数量分别为57个、55个、55个、45个、48个、43个、40个、31个、32个、26个。其中只有7月份稍微有所回升，其他月份均在持续减少。而今年初又遇到这个突发事件，数据再下降也是自然而然。
这里需要大家注意的是，这些数据都是国家统计部门选取的70个重点代表城市，一 线城市都有，具有极强的代表性，基本上代表了全国楼市冷暖。
此外，2月份商品房成交面积数据也显示，楼市遇到了前所未有的“寒流”，克尔瑞监控的27个城市中，一线城市环比下降82%， 线城市下降了78%、84%，成交量率先下滑，出于人们买涨不买跌心理，接下来购房者观望氛围还会持续。
在业内有一个共识，新房价格数据由于楼市调控，高价房源网签可能存在延迟情况，与实际市场存在出入，而二手房价格数据变化情况则最能真实体现市场冷暖。二手房价格下跌城市数量连续增多，也表明了楼市持续降温，前期虚高的市场正一步步回归合理。
即使没有本次风波，对于年市场，上海易居房地产研究院发布的《-年度全国房地产市场报告》也预计，“就最重要的指标房价而言，全国下跌城市数量将多于上涨城市数量”。
出现了本次风波后，这种趋势就更明显，原因就在于楼市这2个主体：
1.开发商：日前有机构对12家头部房企进行了测评，如果不卖房，仅有2家能活过7个月，最短的仅能存活1.69个月，头部房企如此，其他大量的中小房企就更不用说了。所以，现阶段，开发商的主要目标就是“活下去”，到期债务、资金成本、运营成本等，都逼迫开发商尽快把房子卖出去，让资金回笼进来，看到很多开发商又是折扣、又是低首付，难道他们不想多赚钱吗？没办法，如果1万一平米你不买，那就，不行就，直到你买为止，不过是少赚些而已，“留得青山在，不怕没柴烧，这是或是当下开发商较为普遍的心态。
2.购房者：一段时间内，人们的
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