一般在你签订购房买卖合同之前，中介经纪人都会给你解释交易流程，你需要准备些什么资料，您什么时候可以收到所有楼款。
今天先说一说业主收款的时间啊。收款的时间。一般购房客户需要按揭的，客户的楼款会分成三次付清。
（如您的楼款是1,00万）
笔就是定金了，一般会是房子总价的20%内都可以，因为20%内的定金属于法律规定的定金，超出的就不属于了，所以买二手房给定金一定不要超过20%。比方说定金是5万
（这笔楼款一般是在您产权清晰，而且是没有查封的情况下，签订合同当天就可以收到。）
第二笔楼款：（首付款25万）是总房款减去贷款金额定金就是首付款。比方说：总房款是1,00万-（贷款金额是70万定金5万）=25万首期款
（这一笔楼款一般是在您跟购房人过户之前或者过户当天就会收到这笔的款。在过户之前一定要确认客户是否得到了银行同意贷款通知书。）
第三笔楼款：（客户贷款70万）这笔楼款是您和客户在哪个银行申请贷款，哪个银行就会直接放款在你的银行卡里面。这笔银行放款会在什么时候发放呢？
（一般都会在客户拿到产权证后，把产权证送到银行归档。银行会跟客户签一份抵押合同，签完合同银行就会安排，把资料送到国土局进行抵押登记，抵押完登记，银行就会安排排队放款，如果银行资金充足的话，一般在一个星期左右就会放款到你的帐户，如果银行资金紧张的话，时间就会久一点，一般不会超过三个月。）
最近买房的客户需要注意以下的
最近各大银行的资金都有所收紧，审核资料也比较严格。最近考虑买二手房的客户需要考虑清楚， 选择一些款比较松的银行，这样到时候会避免很多麻烦。
还有考虑买新房的客户也一样，现在银行放款收紧，审核资料加强，所以买房前所有资料提前做好充足的准备，如有在等待放款的客户，千万不要在银行还没放款时，使用其他任何的信用贷或信用卡。
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