我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，请教一下，怎么查房子有没有占用学位？
回答：写一份承诺书：学位没占用，如有占用，赔XX元，一般业主不敢骗你的；或者去街道那边查查业主家有没适龄的小孩，再有就是去学校查本户的学位有没占用一般承诺书签了业主不敢欺骗你的。如果堂堂正正没占用，事前说好签名也正常
提问：雕叔，你好！已经看好了一套二手房，准备周末与业主谈价格。这个有什么需要注意的吗？还有后面交易的什么有哪些常见的坑？谢谢雕叔！
回答：最好夫妻双方去谈价，如果对方男的主动，那你这边女方主动点接话磨价，反之同理。无数次经验证明，男女互搭干活不累。另外就是房子查册看下有没问题之类的，合同条款什么时候过户，违约金多少之类的后面常见的坑最主要是费用问题，比如按揭费，评估费，流水包装费，有些中介坑的话吃你满满一块肉。别的就是业主房子有没及时解除抵押，交楼房子有没问题等
提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新安地铁站米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站米，壹方购物中心米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价-万的.凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！
回答：在宝中选到万的三房四房，是一道超难的选择题，因为没有对错，只有抉择。凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。怎么选，难啊！来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。
提问：一姐您好。母亲买房，首套首贷。还有3个月满60岁。目前农行按照出生年划分，只给批5成。您知道还有什么银行能按照生日算岁数吗？谢谢
回答：年龄是一方面，银行主要考虑还是看客户的还款能力。60岁了，退休了。什么单位退休的，退休工资多少，你的条件怎么样，有没有足够的还款能力。去了解一下中信
提问：雕叔，请问未婚单身汉在天河翠湖山庄旁边买个60几方总价大概万的电梯两房，合适吗？上班在琶洲，急需买房不想继续租房。优点：1.电梯楼，楼龄约10年，2.有公交直达上班点，3.带学位但暂时用不上；缺点：1.交通较为不便，离地铁口较远约20分钟，只能公交出行，四年后有地铁预期，2.靠华快，有噪音，3.顶楼怕漏水，也有西晒。4.小区较小，只有3栋楼，户型较多户数多，小中户型居多，3梯10几户。总体来说，周边没有大的发展，除了地铁预期其他都基本定型，不知道过渡几年好不好转手，望雕叔解答，谢谢！
回答：不就是力迅T吗？产品不错的，也比较新。1、如果买了，就恭喜呗，毕竟买定离手，先上车才是王道2、如果没买，我想你大概左右的首付，还有其他更优的选择，有机会坐下来聊聊。
提问：雕叔帮比较下芳村的新世界凯粤湾和萝岗区府的科城、大壮，星樾，以及两边次新二手房比较。我看贝壳网成交，凯粤湾二手已经去到了4到4.5万多了，一手5万。这感觉无论一手二手都高过萝岗区府这一众盘，合理吗？且凯粤湾穿出学位暴雷，明年小学新生读不进的问题，也不能跟区府这一众楼盘比。就因为是老城区配套吗？
回答：凯粤湾的学位好像是出了问题，而且是悄无声息的除了问题，这个一时半会解决不了的凯粤湾是芳村区域，属于老城区，价格4-4,5万是正常的，这个价格跟萝岗好的二手，比如新福港鼎峰、科城山庄比、保利罗兰，价格上其实差不多，甚至新福港鼎峰的价格还贵一些但是，凯粤湾终究是要被萝岗超越的，这是必然
提问：郑总，请问工行（同福中行）提前还按揭款，现在需要多长时间走完流程？组合贷，商贷9万公积金62左右。谢谢。或者有什么办法加快？谢谢
回答：需要几个月时间，比较慢的！你在工行办理业务（比如你卖房，买家在这个银行申请贷款，或者你提前还清，你在这个银行办理贷款），可以快一些，或者付费找人加急我们每天去这个银行，不过现在提前还款比较难一些的
提问：雕叔，陈村的万科缤纷四季南区南向的平米三房单价左右值得投资吗？总价以内的广佛纯投资标的是否还有别的区域考虑？
回答：万科缤纷四季应该是陈村比较中心的楼盘了，距离地铁7号线陈村新城站-米，挨着陈村公园，守着顺联广场，生活配套一应俱全万以内，我觉得佛山有三个地方可以参考：1、最该买的其实是千灯湖，中海寰宇天下、万达华府、地铁金融城、保利花园1-2期都不错，地铁沿线，灯湖小学2、其次应该买的是北郊新城，雅居乐英伦首府、美的公馆、海琴水岸等，借助北郊新城概念，以及地铁7号线，佛山地铁3号线3、陈村区域，因为莅临广州的番禺区，以及广州南站，所以沿着地铁7号线买其实没问题的，单价2万左右，可以的
提问：您好雕叔，我住在黑龙江大庆市，家里想在大庆让胡路区买一套三室的房子的70平左右，可以保值的的那种，预算大概60万左右，可以贷款。我还没结婚，老人的意思是先买一套可以保值的，以后结婚要是不合适好出手。
回答：你好，你的情况其实相当于说先上车，后面看情况再出手置换，其实这个要分2种情况来看：1.你后面如果准备长期工作结婚生活在大庆，那么你现在提前买大庆是可以的，因为你这种情况就属于纯刚需，迟早都要买房，肯定越早买越好，刚需本身就是一种消费。2.如果你后面不准备在大庆，现在买大庆相当于就是投资，其实需要考虑一个关键因素：房子的流动性！大庆这种能级偏低的城市，房子即使可以保值，但流动性就不一定很好，三四线小城市大部分都是新房癌，对二手房的购买意愿不大。所以将来很可能出现一种情况，想去外地买房结婚，大庆出手却很难，因为流动性太差。那么如果是第2种情况，子弹60就没必要买大庆了，投资来说北方城市可以考虑天津，沈阳，哈尔滨了，毕竟城市能级高，升值性流动性都更佳。
提问：雕叔，佰利山旁边的城中村有无拆迁规划，这块不知道你内部有没有一些行情，另外，佰利山旁边的南干大线怎么规划的，目前观察是架高架，还有一座小山要铲掉～万能的雕叔，能否讲下佰利山旁的南干建设路线哈
回答：有拆迁，现在佰利山出来那条路就是的村路来用，但是拆迁会很慢，不会一下子全拆南大干线主要是靠近31-37栋会有噪音影响不用在意这些，佰利山是个好盘，尽快去挖挖吧
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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