来源：凤凰网房产杭州站
杭州二手房局部回暖，奥体便是其中之一。
一方面是成交量上来了，龙湖天璞、融信保利创世纪、众安嘉润公馆最近都卖的不错，前半月成交量远超10月份。
另一方面，奥体行情回暖并非完全靠以价换量。
像龙湖天璞的成交价相比10月份还在涨，签约均价稳在7字头，近半年最高成交价元/㎡，签约时间就在这个11月。
作为网红次新板块，奥体自然有抗跌的底气，即便投资客褪去，青睐这一地段、产品、前景的改善不在少数。
新房怎么都不够摇，必然会有一些等不了的购房者转向二手房。
再就是奥体本身就是话题制造机，预期自给自足。
前两天杭州第三次集中供地正式挂牌，有12个新房板块限价上调。
奥体遗憾错过这波限价调整，不过即便上调了估计影响也不大，因为它的房价天花板从来都是对标二手房价。
早在挂地前奥体就燥起来了，只因板块内又一网红盘——奥邸国际交付了。
该盘一交付挂牌价就冲上新高，传言挂牌价就没有低于12万/㎡的，瞬间成为奥体“第一网红盘”。
奥邸国际并不是纯住宅小区，除了T4、T5两幢住宅楼，小区还规划有酒店、写字楼。
且小区为分批交付，10月底交付的只是T4住宅楼，T5则要等到12月底或明年年初交付。
因此在小区里面能看到其他楼栋仍在建设中，楼下的地铁口也还封着，要买来自住的最好还是等段时间。
小区由于构成复杂，容积率高达7.3，因此公区绿化并不是很出彩，最值钱的还是地段。
奥邸国际西面是博奥隧道，过了马路就是奥体博览城，奥体城市地标杭州之门也近在眼前，楼层稍高一点便能欣赏到广阔的钱塘江景。
这么好的景观视野，也难怪业主们心高气傲，刚交付就想卖个“天价”。
难得的是该楼盘品质还不错，限价实行多年杭州新房市场只剩下无数伪豪宅，很多新房连“面子”都不装，能配得上地段的产品太少。
奥邸国际光是正大门就加分不少，或许是得益于小区有很大一部分商业，这次终于不是大门紧贴马路的豪宅了，超大的预留空间足足做了一整组迎宾景观。
T4楼下是环形挑高大堂，楼梯间铺满了木饰面板。
房源室内层高3.6米，餐客厅地面是大理石，厨房全线家电如烤箱、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱等，均选用国际经典奢侈品牌斯麦格......
这也是为何买入门槛这么高，奥邸国际新房时期依然要靠抢。
交付即挂牌，奥邸国际的转手速度在奥体不算夸张。
刚刚交付的T4幢新房于年年底入市，当时恰逢楼市火爆，红盘几乎都要靠关系才能买到。
奥邸国际也不例外，据悉T4整栋房源几乎都是全款买入，办产证的速度自然要比按揭购房快许多。
但目前在各大二手房网站上只能查到奥邸国际的租房信息，挂牌房源都为零，根本找不到此前网传12-18万/㎡的高挂牌价。
从豪宅中介小王那里得知，因为奥邸国际交付没多久，待挂牌房源的产证都还在路上，最快明天会有证办出来，等产证办好房源信息才会在前台上架。
小王还透露，目前他手上待挂牌的房源有10余套，几乎覆盖了奥邸国际的所有户型，东西边套方、中间套方户型，选择还是挺多的。
至于挂牌价，虽然没有网传18万/㎡那么高，但也都是11万/㎡往上，楼层越高单价越贵，高楼层差不多14万/㎡。
不过能否在二手房平台上看到奥邸国际14万/㎡的挂牌价，我觉得还得打个问号。
今年3月杭州就发过文件，要求中介“不得受理并对外发布挂牌价明显高于合理成交价的房源”。
虽然官方并未对“合理成交价”进行界定，但从现在能在二手房
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