导读
对于很多没有二手房经验的人来说，二手房流程相对比较陌生，要准备什么资料？什么环节收付款？今天小编就来介绍下二手房交易全流程，让你对二手房交易有一个全新的了解。
一、签署买卖合同
一般来说，看房产生意向后，买卖双方见面沟通，协商确定好价格，付款方式，家具家电等等情况，签署具有法律效应的武汉市存量房买卖合同（注：武汉市存量房买卖合同是买卖双方加居间方共同签署的三方合同，并非房管部门备案的网签合同），在签署完买卖合同后，买方支付定金进监管账户（金额双方协商，定金最高不超过总房价的20%），卖方小程序登录“武汉不动产”核验不动产登记查询单（俗称“房查”）后解冻定金。
二、银行面签
买方贷款支付的，以商贷为例，需买方准备贷款资料：收入证明，征信报告，近半年银行流水。买卖双方共同去贷款银行办理贷款手续。评估公司上门评估后，银行在一定时间内出审批结果。
三、解押（注销抵押）
买方贷款审批结果通过了，卖方房子本身有贷款未结清的，需先还款解押以后在过户，还款方式一般有三种：
1：卖方自行还款
2：卖方自己资金不足还款的，可与买方协商，买家购房款帮忙还款
3：第三方机构垫资赎楼，这种的第三方机构会收取一定的手续费（依据客户征信资质及负债情况评估，一般2%-4%）
四、过户
买家贷款审批通过且卖家贷款结清并注销抵押登记后就可办理过户手续，买方提前1-2个工作日将首付款存进监管账户。居间方携带“网签合同，资格核查单”。买卖双方带齐身份证等证件资料，共同前往房产管理部门办理过户手续，买家交税，出新证后解冻首付款（现在一般都是当天出新证）。
武汉二手房过户流程
武汉二手房过户所需资料
武汉二手房过户后多久拿房产证？
1、武汉二手房过户当天可出新房产证。
2、但若买方通过贷款方式购买，新证出来后，等银行出抵押资料，完成抵押手续银行放款后，买家即可拿到房产证。
注：武汉不同的区域，办理二手房过户的效率有所不同，因此拿到房产证的时间并不一定。
五、办理抵押
买方新证出来以后，银行出具抵押资料，买方办理抵押（注：现在都是线上办理抵押登记即可，
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