这几天，有一件大事刷屏北京房产圈。
北京链家对外宣布，全面下调中介费率，将有序推进。
总体来看，主要调整以下两个方面。
其一、北京链家中介费全面下调，由房屋总价的2.7%，调整为2%，并且买卖双方共同承担，各出1%。
其二、北京链家的收费模式转变，从单边收佣转为双边收佣，不再由买方单独承担中介费，而是由买卖双方共同承担。
据了解，将在三周以内，其全部门店张贴新收佣标准。
毫无疑问，北京链家是北京二手房市场的头部中介机构，真正的top1选手。
并且，北京房地产市场，是全国最稳的，没有之一，公认是楼市模范生，其以存量房交易为主，占据房产买卖七成以上的份额，尤其是改善换房家庭庞大，经常出现“一卖一买”的情况。
由此，北京链家选择在“双节”前公布新的收佣模式，主动让出部分利润，足以说明市场真的变了。
毕竟，北京市场对于链家的意义非同凡响，以及北京链家以往的思路是“得房源，得天下”。
那么，市场出现了哪些变化呢？尤其是，房产经纪行业有哪些变化呢？双边收佣，房主能接受吗？会不会转嫁给买房人呢？
为何要调整中介费率众所周知，北京链家以往2.7%的中介费，严格意义上来说，并非完全是中介费，而是由2.2%的基本服务、0.5%的担保费组成，前者可以理解为中介费，后者则是延伸服务。
据相关媒体报道，此次调整，直接从2.7%降低到2%，并且构成为2%中介费、延伸服务免费。
由此可见，2.7%降到2%，降幅为0.7%，力度并不小。
一定意义上说，北京链家这次颇有壮士断腕的决心。毕竟，中介费是房产中介的主要收入来源，降低中介费，自己的收入将直接减少。
哪些原因，促使其做出了这种调整呢？
根据相关报道，这家大中介公司给出的理由是，响应、贯彻、落实住建部、市场监管总局联合发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》，并且结合了当前的市场供需关系。
这不难理解，5月发布的《意见》中，重要的两条为：合理降低服务费用、引导买卖双方共同承担服务费用。
如今，这家大中介公司的调整方向，便是如此。
但是，在这期间，也进行了其他的探索。
早在7月，其在朝阳北苑试点调整收费模式，买家承担1.7%，房主承担1%。
当时不具备强制性，仅仅向交易双方推荐，供其选择。
既为试点，便是想要待到成熟时，全面推广。
但二手房市场，多年以来由买家承担交易费用，房主习惯了只拿总房款，其他不管的卖房模式。
由此，现在推出的模式，与北苑试点的思路大体一致，只是进行了一定的微调。
与此同时，市场的变化，才是根本原因，时间总是让人猝不及防，有些事情的改变，往往在悄无声息中。
如今，北京二手房挂牌量越来越高，不断出现历史高值，总体来看，已进入到买方市场。
目前，在售量超出16万套，并且竞争力强大的房子，不愁卖的房子，并不是太多，占比不超出两成。
所以，现在的市场环境，就是如此，要讨好的是买家。
这与10年以前，以及前几年，并不同。当时，处于卖房市场中，只要有房源、有业主，房子就不愁卖，也就是说，房源比客源更重要。
由此，大中介机构把资源倾向于房源。
实时今日，已经不可同日而语。总有人说，羊毛出在羊身上，双边收佣以后，大概率卖方的中介费，还是会转移给买家，加到总房价中。
这种想法，未免太天真了，依然是老式思维。现在，买方的话语权更大，房主把1%的中介费加到总房价中，房子的竞争力下降，成交周期变长，并且时间拉长以后，大概率需要重新定价。
房产经纪变革新趋势大中介机构调整收费模式，以及背后的市场逻辑，还有其希望扩大市场份额的背后，体现出一个客观的事实：房产经纪服务，变革在即。
并且，这种趋势会愈发强烈。
大中介机构，肯定有着对于市场的敏锐感知，调整中介费率，一定经过了深思熟虑的思考。
尤其是主动降低交易服务费率，使买方少花钱，降低了交易费用，值得称赞。
比如，要购买一套总房价万的房子，依照以前的收费标准，需要拿出21.6万元的中介费，调整收费的方式与标准以后，则需要和房主各拿出8万元，共计16万元。
由此，买家是节省了一笔钱，但房主要多支出一笔钱。
其实，无论是买方，还是房主，都希望少花钱。
具体来说就是，买家希望少花钱买到好房子，卖家希望快速买个好价钱。
站在双方的中间，只能不断优化服务，从而降低交易成本。
也就是人们常说的：低价、普惠、性价比。这是房产经纪行业发展的方向与趋势。
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