北京中科医院公益抗白无止境 http://baidianfeng.39.net/a_yufang/220609/10968088.html在二手房市场上，最受欢迎的应该是二手次新房，房龄在5年之内的，其实买这样的二手房和新房没什么区别，大多数情况下都是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格来装修。但是房龄太高的就没什么市场了，房龄越高贬值的越多，特别是房龄超过20年的，已经被定义为老房子，除了一些优质学区房之外，基本就没什么价值了，与其低价抛售，不如等待时机。我们都知道，拆迁的范围越来越小，住建部强调以后不再大拆大建，而是进行翻新改造。老小区年久失修，基础设施老化，所以旧改的第一步就是改善房屋居住体验，该维修的维修，该更换的更换。其次是加装电梯，老小区之所以很多人不愿意买，是因为上下楼不方便，谁也不愿意天天爬楼，为了方便老人和孩子，加装电梯是旧改中的重要项目。然后是增加停车位，老小区的物业一般都很差，机动车乱停乱放的现象比较严重，旧改之后就要重新规划停车位，小区里也显得整洁了。总之，旧改分为基础类改造、提升类改造、配套类改造，旧改能解决住房难题，以及抑制房价上涨。而且在新规下，还有3类房子是要拆迁的。第一类是危房，已经威胁到住户的人身安全，即便房龄不到20年也是要拆除的。还有大量的预制板房，建造比较简单，抗震性差，不符合旧改也要拆除。第二类是城市规划需要拆除的房子，一个城市要发展，就需要基建，比如高铁、地铁、商业、学校、医院等等，建设的过程中必然要征迁房屋。第三类是优质地段的老小区，虽然房子已经老了，但占据了地段上的优势，商业价值很高，开发商还是很乐意拆迁的。因此，房龄超过20年的老房子不一定非要抛售，一般这类房子持房成本不高，以后不管是旧改还是拆迁，都要比低价抛售划算的多。
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