阴阳合同是指房屋买卖双方针对房屋总价款，订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内作为真是交易价格，一份对外，用于网签备案，主要是为了逃避国家税收、达到少交税的目的。“阴阳合同”实质上是一种违法违规的合同，损害国家与集体的利益。
一、阴阳合同的方式。
1.做低房价。一般是为了少交税费，看似占了便宜，实际上存在两方面的风险：
第一，房产以后交易税费的增加；
第二，少交税费，违反国家法律规定，该条款在法律上属于无效。此种方式在实务中最为常见。
2.做高房价。主要是为了少付首付款、多从银行贷取款项，解决自己的资金问题。存在三方面的风险：
第一，房产交易税费的直接增加；
第二，高评高贷存在银行贷款无法审批通过，存在逾期付款的风险；
第三，伪造假的首付款凭证及相关资料，违反国家法律规定，该条款在法律上属于无效。后果严重者，直接构成犯罪。
二、阴阳合同的效力。
1.双方签订的《上海市房地产买卖合同》中关于转让价款为55万元之价格条款因构成恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形而无效。
2.《补偿协议》中约定装修补偿款万元系为逃避税费而做低房价的约定，该条款无效。除该条款以外，双方签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》系双方真实意思表示，合法有效。
部分条款无效，但不影响整个合同的效力。
三、建议：
价格是否合理的判断标准:对于明显不合理的低价,实务中,法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的，一般可以视为明显不合理的低价。#房产#
详细内容可参见《二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范》王俊伟著年1月出版。#二手房陷阱##上海律师王俊伟#
联系电话：