无论多么不舍，我们已经告别了5月，迎来了6月。
往前回望，让人感慨万千。
上个月，北京二手房市场出现了两个节点，具有强烈的标志性意义，以后回顾起来，也是绕不开的存在。
其一、整个5月，据不完全统计，北京二手房成交量大约在1.2万套左右，环比上个月保持平稳的态势。
但是，与第一季度各个月份，尤其是2月、3月相比，下滑幅度不小。
炎炎夏日，市场温度并不高。
其二、5月份以内，北京二手房挂牌量不断上升，头部中介平台，对外展示房源突破12万套。
12万套，突破天际的数字，以往从未有过。
5月的最后一天，达成了12万套这个数字，更具象征意义。
北京二手房市场呈现出库存量上升、去化速度放缓的特征，并关联到市场情绪与表现方面，部分房源发生了微妙的变化，价格正在回调。
这种趋势与风向，对于市场、买房人、卖房人，无论是心态，还是行动，都造成了一定的冲击。
于是，出现了不同的声音与表现。
互联网世界中，有人疾呼：出台史诗级的救市政策。
现实生活中，卖房人不再强势，苦等买房人前来洽谈，也毫无怨言。
相反，一些条件不错的买房人，上来便是毫不客气地砍价，经常以当前市场、自己付款方式友好等说事儿。
在此基础上，无论是买家，还是卖家，对于北京二手房市场的现状、未来走向，都要有一个全面清醒的认知，从而指导自己买房或者卖房。
回调之下，怎么办呢？5月的最后一天，头部中介平台的二手房挂牌量突破了12万套，带着12万套的库存量进入到6月份。
其实，北京二手房真实库存量，早已超出12万套，加上没有对外展示房源，业界一致预估超出14万套。
如此之高的库存量，却遇到了平平无奇的成交量。
随着市场的变化，买房人、卖房人的心态也在悄然转变，主动权开始转移。
3月份“小阳春”的时候，卖房人意气风发，寻找心中的完美人选，仿佛要给房子找个好人家。
此时，买房人渴望诚心实意的房主，合适的房子，一房难求。
现如今，短短两个月时间，形势已然发生了变化。
部分卖房人的优势地位，不再牢固。从而，心态也有一定的转变，希望买房人诚心实意，千万不要刚一接触，便是一通砍价连招。
同时，市场流转的各种消息中，对于卖房人来说，有几条确实不算利好。
比如：媒体发现成交速度，不及挂牌速度，便直接指出，北京二手房越卖越多，并且列出部分降价房源。
又比如，月初，住建部、市场监管总局联合印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，引导交易双方共同承担经纪服务费用。
消息持续发酵，尤其是中介协会过会讨论此事，关于“北京卖房也要掏中介费”的传言，不绝于耳。
由此，部分房主有了压力，尤其是2、3月份没有把房子卖出去的房主。
但是，人们往往忽略了一个事实，房价变动，才是一直以来的常态，并且网传消息，并不能代表全部。
抛开众所周知的几次涨幅，年高点至今，从整体来看，北京二手房市场，并没有出现普遍性的价格变动。
也就是说，包括5月出现的部分降价房源，没有影响整体的行情。
截止到现在，回调房源占比不高。
这种回调，幅度十分有限。大部分时候，卖家表示接受谈价，但空间不大，心中的底价不容击穿。
能够大幅让价的卖家，其实原来的价格，大部分有些虚高，并且房源竞争力不太强，也希望快速拿到卖房钱。
正所谓，涨的时候，山呼海啸；降的时候，蜻蜓点水。
由此，高挂牌量、价格回调的双重作用之下，对于买房人、卖房人都是一个不小的考验。
大部分买房人，看见这种形势，心中的想法，难免左右摇摆。
一边想要再等等，观望一阵行情；一边又想赶紧出手，担心错过。
大部分卖房人，则是有些焦虑，尤其是对自己房子没有太大信心的。
琢磨着，要不要降一点，抓紧卖掉。
并且，有些卖掉房子，置换改善的家庭，具有双重身份，既是卖房人，又是买房人，从中感受有些复杂，想高价快速卖房，又希望买的房子，性价比高一些。
转眼发现，卖房太难，买的房子，却很抢手。
其实，无论卖房，还是买房，越是在现在的市场条件之下，越是要清醒一些，分个轻重急缓。
着急买房，拥有房产的竞争力不强，无论是置换，还是其他，都要抓紧时机，把房产放置到更优质的区域，讲究一个资源的配置。
如果不着急卖房，对于自己的房产拥有绝对的信心，在行情一般的时候，再等一等，并非不是合适的选择。
又何必，费尽心思呢？
对于买房人，道理亦如此。部分买房人，确实可以挑挑拣拣，也占据了一定的主动权，选择也很灵活。
但是，无意义的观望，并不可取。
毕竟，谁也没有时光机器，回不到过去，也到不了未来。
某个时间节点，一旦错过，便只能后悔。
尽管挂牌量走高、有些房源价格回调，但是就房产领域，要相信北京楼市的韧性。
试想，北京房价回调，其他城市的情况可想而知，你又该何去何从呢？
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