来源：澎湃新闻
8月23日，澎湃新闻从中国奥园（.HK）年中期业绩会上了解到，中国奥园集团董事会主席郭梓文在谈及公司对资金和购地态度时表示，公司要继续保持审慎的资金和审慎的购地政策。
中国奥园年半年报财务数据显示，截至6月30日，公司实现营业收入.1亿元，同比增长15%；毛利81.29亿元，同比下降1.8%；毛利润率由29.3%下降至25%；净利润28.4亿元，净利润率8.7%；核心净利润28.7亿元，核心净利润率8.8%，物业合同销售额约为.8亿元，合同销售面积约为.3万平方米，分别同比增长33%和17%，平均售价约元/平方米。公司资产总额约为.55亿元，负债总额约为亿元，其中包括亿元的预售合同负债，流动比率为1.4。
全年拿地金额不超过亿元
中国奥园副总裁、首席财务官陈志斌对于毛利率下降解释称，事实上，该数字较年全年25%保持一致，预计年全年的毛利率将会在25%以上。陈志斌表示，“公司的毛利率会维持25%以上的水平，全年包括未来一到两年均为维持在25%，现在投资拿地也是以不低于25%为标准执行。”
中国奥园在财报中称，预计未来一年的主要资金来源是业务经营收入及借款，公司会继续加强资金流管理，提高项目资金回笼效率，严格控制成本及各项费用开支，公司将继续寻求与国内外投资者的合作机遇，为项目的扩展和营运拓展其他的资金来源。
从区域来看，华东区域的合同销售金额最高，达.6亿元，其次为华南地区，合同销售额.5亿元，排名第三的为中西部核心区，合同销售金额.4亿元。
在借贷方面，中国奥园的有息负债亿元，净负债比率80.7%，平均借贷成本7%。年上半年中国奥园的现金回款率为87%，授信额度总额约亿元，其中尚未使用的授信余额约为亿元，银行结余及现金约为.45亿元，受限制银行存款76.77亿元。而中国奥园1年以内需要还款的金额为.22亿元，以中国奥园目前手持的现金来看，仅刚好覆盖其短期负债。
陈志斌在业绩会上表示，截至7月底，已偿还及续期约25亿元短期借贷，短期借贷占比降至44%。此外，公司1年以上2年以内的还款资金为.67亿元，2年以上5年以内的还款额.28亿元。
土地储备方面，今年上半年，新增可开发建筑面积万平方米，权益占比65%，权益地价约42亿元，新增可售货值逾亿元。截至6月30日，中国奥园持有个项目，土地总建筑面积约为万平方米，总货值约为亿元，计入城市更新项目后的总货值约为亿元，可满足未来4-5年的发展。郭梓文称，公司年至年预计可售货值为亿元。
中国奥园执行董事、营运总裁马军表示，今年上半年拿的项目不是很多，目前在观察双集中的供地情况，现阶段加紧布局三道红线的问题，投资关心现有旧改项目的转化，全年拿地不超过原来的亿元的土地购置金额，会适当补充一些货量。
融资成本维持在7%，预计明年底实现全绿达标
在谈及“三道红线”时，陈志斌称，“上半年的回款有亿元，购地支付70亿元，到6月底应付未付的土地款有64亿元。目前公司的净负债率80.7%，下降2%，现金短债比1.3倍，剔除预收账款后资产负债率78.5%，较年底上升0.1%，我们预计到年底会全绿达标。另外，争取到年底总借贷下降到亿元以下，有息负债每年下降5%，现在主要就是存货盘活，加大回款，使得回款大幅上升，控制买地的节奏。”陈志斌表示，今年奥园的购地预算控制在当年合同销售额20%以内。
“整个上半年地产的融资普遍呈现收紧状态，收紧的主要是前融，公司上半年已经在大幅收缩这方面的融资。总体来看，公司总的融资情况以降负债为主，下半年还有到期债务亿元左右，在8月份已经偿还了超过50亿元的债务，下半年整体回款预计超过亿元，现在的主要任务是通过长期债务置换短期债务，使得短债降到合理水平，融资成本会维持在7%。”陈志斌说。
关于目前的集中供地情况，马军认为，“集中供地第一轮整体市场表现出分化的状态，热点的城市整体溢价率还是比较高，整个上半年土地成交，虽然成交面积对比往年有所下降，但是土地单方价格有明显提高，开发商对土地获取积极性比较高。我们听说第二轮会出一些补丁和调整，希望对地价有一些缓冲，尽量密切
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