南京年新一轮的学区划分出炉，不少小区都迎来了新的教育配套，名校挂牌也是越来越多。
近期又有不少板块传来名校要入驻的消息，这样的“鸡血”对楼市来说还能成为妙手吗？
1、麒麟科创园新学校启动！会是仙外分校挂牌吗？
南京规划和自然资源局网站显示，麒麟科创园4号地块配套学校项目建设用地预审获批，幼儿园、小学、初中一起启动！
早在数月前，学校设计方案出炉，由东大设计院执笔，同步也曝光了学校的轨制，其中，麒麟幼儿园为6轨18班，麒麟小学为6轨36班、麒麟中学为6轨18班，预计最快今年就开建。
这三所学校紧靠麒麟中央公园，对于附近的仁恒城市星徽、时光璟宸以及暂未上市的高科紫麟景院来说，是个直接利好。
虽然目前并未官宣会引进什么教育资源，但是有仁恒和高科在，相信学校也不会差，同时也有小道消息称，大概率将是仙外分校来挂牌（实际以官宣为准）。毕竟此前已经在板块内挂牌了仙外麒麟小学、仙外麒麟中学。
2、雨花滨江24班初中来了，或将和一中合作办学？
前不久雨花滨江一处地块启动征收，文件显示征收目的是为了进行雨花经济开发区24班初中项目的建设。
早在今年开始的时候，雨花滨江板块所在的雨花经济开发区管委会就与南京第一中学签约合作办学。
当时就有传言，雨花滨江和人居森林板块的学校，将成为直接受益者。现在随着雨花滨江24班初中的浮出水面，或许离南京一中教育资源真的越来越近了。
不过，该学校的建设时间还并未敲定，需要根据拆迁进度来进行安排，一旦拆迁工作全部完成，学校建设也将相应启动，对于周围的城市界面更新来说，也是一个极大的好消息。
尤其是雨花滨江在售的新盘东原印未来与这所24班初中项目仅一街之隔，更是直接受到利好。
3、南外仙林已敲定入驻汇通路？
汇通路同样也迎来了教育配套的利好，在前不久南京第二次集中土拍推荐材料中，汇通路即将出让的地块分布图中，两幅地块北面小学被标上“公办仙外汇通路校区”！
板块内在售楼盘的置业顾问也表示“学校已经定了，和紫核的南外仙林分校一样，由南京地铁集团打造。”
此前，江宁区“十四五”教育设施工程重点项目一览表中也显示，汇通路片区拟新建1所4轨12班规模的幼儿园及1所5轨30班规模的小学，该项目预计年开始建设，年完工。
学校地块距离地铁站很近，周边有润岚府、中南君启、万科紫辰光年、新城铭著风华、黑牡丹G91等楼盘，据悉学校最快6月份就动工建设。
“连油坊桥都纳入南外河西集团了，南京这下遍地南外，学区都不值钱了”。
5月底，南京各区施教区公布，不少区域喜提名校，比如金陵中学附属中小学落地江心洲、南部新城第一所南外小学落定、江北迎来一中、中华教育集团......
曾几何时，名校挂牌就是房价上涨的利器，但如今好像不一样了。
比如南部新城的复地宴南都，月底刚刚确定为南京外国语学校明远小学学区，但却有二手房房主把挂牌价一降再降。
在链家平台上，我们看到有一套面积97.25平的高楼层毛坯房源，挂牌价仅万，折合均价元/平。
值得注意的是，这套房源是在今年4月27日挂出，一开始的挂牌价是万。但从5月23日开始，先是降了2万，然后是13万，又在6月1日降了25万！短短10天的时间，降了40万！
而且复地宴南都最近一套成交价也仅有4.6万/㎡，而同样户型在去年9月的成交价却高达5.7万/平。
不仅是南部新城，河西的学区房同样也在降价。
上个月，河西中宋都奥体名座卖出一套面积约76㎡两房户型，总价万成交，成交单价只有元/㎡！
宋都奥体名座是河西新城小学、新城中学双本部的学区房，目前小区整体均价也在5.8万/平，小区35㎡小户型甚至还卖到过“暂无价格”，2年前同样76平的房源都卖到了元/平，相比之下如今降了1.3万/平，总价也跌了万左右！
河西北南师附中树人小学+树人中学双学区的恒盛金陵湾，近期成交的几套房子价格也都降了不少。
小区均价在6.8万/平左右，而最近成交的一套㎡三房户型，成交单价仅元/㎡。
上月一套㎡高楼层的毛坯房源成交单价仅约5.5万/㎡。
但因为学区落定，喊涨的业主也不少。
比如浦口刚划了新学区的中海万锦熙岸，有二手房挂牌价直接跳涨了50万。据中介人士称，原来小区的初中学区是浦口二中，现在划到了新的学区（北花园路学校初中部），业主的心态高了一些。
再比如官宣金陵中学附属初中、金陵中学附属小学的江心洲。保利紫荆公馆一套平三室两厅两卫的房源，挂牌价0万，单价直逼7万/平！
更值得一提的是，该套房源是在学区划分后，一夜之间涨了万！此前3月的时候还在降价出售。
升龙桃花园著一套㎡的房源，一天连涨70万......可以看出，学区划分后，业主的报价信心十足，但最终能不能高价成交，还要另当别论。如今名校挂牌的现象也越来越多，但背后的含金量又有多少？毕竟如果拿不出成绩，挂什么都没用。
联系电话：