05:10大众网·海报新闻记者张稳仪首歌济南报道2月21日，年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。根据统计数据显示，年9月至年1月，济南二手住宅销售价格指数五连降。记者调查发现，甚至有个别区域出现了新房二手房价格倒挂的现象。同时，二手房市场买卖双方普遍存在观望心态，卖方认为已无法再降，但买方根据市场反馈却认为还有降价空间。二手住宅成交量下滑了40%左右，部分楼盘两年降价15%左右孙立民是济南中住地产的一名房产经纪，也就是我们通常所说的二手房中介。今年是他从业的第十年。用他自己的话说，十年来，他经历了济南房地产市场最好的时候，也陪它度过了那些不好的年份。“从年开始降价比较明显，年、年的降价幅度比较大一些。”谈及最近济南部分片区或楼盘的二手房出现的降价时，孙立民略显无奈，“整个年的（二手房）成交量，实话讲是不高的，比较冷淡，相对于年来讲是下降了，包括市场价格也有所下降，尤其我所在的市中区可能降幅会比较大一些。”根据济南市房地产业协会发布的年济南房地产市场运行情况数据显示，年，在住宅销售量方面，1-6月份二手住宅成交量每日约套，7月份市场开始降温；年10月份以来，住宅销售量大幅下降，二手住宅成交量每天约套，二手住宅成交量下滑了40%左右。正在查找房源信息的孙立民但是，对于一套二手房动辄降价二三十万元甚至四五十万元成交的消息，孙立民表示，存在这种情况，但只是个例，不具有普遍性。“会有个别的房源这样，因为现在济南的存量房多，去库存就没有那么快。有一些个别的业主着急用钱，想尽快卖掉房子。那就只能是降价，而且可能会大幅地降价。”类似说法，记者也在从业七年的房产经纪人王强（化名）身上得到了证实。“一套房降二三十万甚至四五十万成交的情况有，但是很少，多是房主着急用钱。”孙立民也告诉记者，去年他经手的房源，从开始挂牌到最后成交，降幅最多的大概有20%左右，降15%是比较普遍的现象。“20%算是个别的，比较急于套现，或者急于去流转资金。但也有一些房源，挂牌价跟最终的成交价没有太大的变化。”孙立民拿手上的两套在售房源向记者举例，其中一套位于市中区七里山片区的平的顶楼，加装电梯前挂牌万元，年前加装了电梯，现在挂牌万元，“学校在济南算是中等水平，还有谈价空间。”相同区域的另一套不到平的房子，因为没有暖气，最初报价万元，现在是万元。据济南房产网数据中心统计数据显示，年1月，济南二手房挂牌均价为元/㎡，近一年来，在元/㎡和元/㎡之间浮动。记者梳理国家统计局数据发现，年济南1月份二手房价格环比下降0.3%，同比上涨0.7%。同时，年8月至12月，济南二手房价格曾连续五个月下跌，年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月开始到现在，再次连续五个月下跌。更多的二手房客户开始
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