北京中科白癜风医院爱心捐助 http://nb.ifeng.com/a/20180619/6664841_0.shtml钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡黄磊钱报美好人居研究院的数据显示，7月杭州市区（不含临安）二手房共成交套，相比6月环比下跌了23%，同比去年下降了18%。不过，从涨跌榜的数据来看，二手房小区的均价下降幅度开始减缓。但中介表示，由于7月的成交量缩水，加上成交房源的户型、位置等影响，使得小区均价涨跌幅度有所波动。从整体来看，二手房市场仍然处于低谷，目前还没有反弹的迹象出现。注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为年7月二手房成交均价,6月二手房成交均价；表格中“-”代表年6月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。2-4万元/㎡的刚需房源成交为主流其中超半数小区均价环比仍在下跌从涨跌榜的数据来看，7月超半数的成交小区处在均价2-4万元/㎡的区间内。该价格区间内的刚需房源，是市场的主要成交来源。不过尽管交易频繁，该区间内的小区，仍有超过半数的小区，7月签约均价环比6月有所下跌。以7月签约量第一的广厦天都城为例，各组团7月的成交均价环比6月仍在下调。如天都城沁源公寓，7月签约均价为元/㎡，相比6月的元/㎡，下跌了10%；天都城紫韵公寓，7月签约均价为元/㎡，相比6月下跌3%；天都城枫桥庭和宾果公寓，7月签约均价与6月基本一致。主城区一些老小区，7月降价幅度仍在前列。如近江板块的耀江福村，7月签约均价为元/㎡，环比6月的元/㎡下跌了约23%；三里亭苑四区7月签约均价在元/㎡，环比下跌14%；大关小区、朝晖小区等市中心老小区，7月降价幅度均在10%左右。一位景芳四区的房东告诉记者，自己60㎡的房子，目前挂牌价仅万元，但还是没能出售。实际上在年下半年行情较好的时候，他的房源曾有购房者愿出万元买下。“当时没有急卖的需求，就想再等等。没想到等到现在，自己需要置换时，已经连降价40万出售都难了。”该业主无奈地说道。CFP供图“最美回迁房”跌落“神坛”一年多时间降价30%年2月，钱江晚报曾报道了豪宅区望江新城板块的“最美回迁房“——海潮雅园卖出10万元/㎡高价的故事。当时，一套.09㎡的房源，以总价万元成交，单价接近10万元/㎡。根据杭州贝壳研究院的数据，当时挂牌的房源单价也都在9-10万元之间。一年多时间过去，就在7月，海潮雅园的签约均价回落至元/㎡，与望江新城板块新建高层小区6.98万元/㎡的限价一致，相比去年下跌了约30%。不过，就在6月，海潮雅园的签约均价还在元/㎡，7月的签约均价环比下跌了约14%。从贝壳找房App可以看到，海潮雅园目前共有22套挂牌房源，挂牌单价最低一套为7.5万元。挂牌房源里，超过半数房源挂牌单价在8万元左右，但也有几套房源挂牌单价仍超过10万元。同样下跌幅度惊人的还有知名学区房耀江文鼎苑，7月签约均价仅元/㎡，环比6月下跌了14%。实际上在去年，文鼎苑曾拍出一套单价超过12.7万元的法拍房。而如今，文鼎苑的二手房相比最高时期降价幅度也已经超过30%。不过，也有一些单价超过7万元/㎡的豪宅小区，价格仍然处于高位。如留香园7月均价为元/㎡，环比上涨2%；晓风印月7月成交均价元/㎡，环比上涨6%；武林壹号7月成交元/㎡，环比上涨15%。不过这些豪宅由于成交量很小，每个月甚至仅有1-2套成交，因此不同面积、位置的房源签约价直接导致小区均价波动较大。本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
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