来源：凤凰网房产天津站
最近一段时间，市场上充斥着各种关于二手房降价的消息，许多业主纷纷采取“割肉”策略，选择撤场。以河东区为例，贝壳找房显示，一套二手房源从年的万逐渐降价至年1月21日的万，甚至有房源在14天内降价15万。
同样，和平、河西等地的二手房也频繁调价，如和平区鞍山道的一套约23平米房源，从年11月的万降价20万，挂牌价降至万。河西的一套房源在近三个月内调价三次，从挂牌万降到万。
环城四区中，有粉丝咨询两年前以万入手的西青中北镇二手房源，如今挂牌价降至万，仍无人问津，近期有买家出更低的价格，业主在考虑是否“割肉”出手。
截止发稿前，贝壳找房显示，天津二手房的挂牌数量，为套。
业内人士分析，这主要是受市场预期变化影响，导致二手房市场持续观望，一些手中资金相对紧张的业主考虑快速出售，以缓解财务压力。
根据克而瑞数据，年天津全市居住类二手房成交万方，同比上涨39%。同时，年天津二手房住房成交面积大于商品住宅，商品住宅与二手住房成交面积比值创近五年新低。
购房者“弃新选旧”现象愈发明显。
数据来源：中指数据/克而瑞
新房市场交付问题一直是困扰购房者的难题，尤其对于刚需购房者而言，眼见为实、看得见摸得着才感到踏实，因此选择购买二手房成为主要考虑方向。其次，相较于新房，二手房无论是单价还是总价都要更为经济实惠，因而吸引了大批购房者。
特别是在天津这样以刚需客群为主导的城市，随着消费降级和市场信心不足等因素的影响，购房者纷纷将目光转向二手房市场，形成了明显的市场现象。
然而，这类房源或将成为市场的“烫手山芋”。
并非所有二手房都适宜购买，房龄过大的老旧小区二手房面临尴尬的处境。这些房源设施老化、环境脏乱、停车位不足、物业服务缺失等问题凸显，而随着城市更新的步伐加快，这些房源可能面临拆迁或改造，购房者将面临再次搬迁的困扰。
特别是学区房，很多家长为了孩子的教育不惜重金购买“老破小”。然而，老旧小区的学区房价值并非建立在房屋本身的质量上。即使处在学区内，政策的变化以及学校声誉的起伏都会对其价值产生影响。
同时，未来随着天津集团化办学的普及和优质教育资源的重新分配，学区价值将呈现扁平化趋势。
因此，购房者如果打算购买二手房，不仅需
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